En er is een piek in optimistische vooruitzichten voor de verkoop (74,7 punten op een schaal van 0 tot 100), terwijl de verwachtingen voor de verhuur zijn gedaald (tot 57,3 punten).

Voor de eerste drie maanden van 2025 is de overgrote meerderheid van de makelaars van plan om meer woningen te koop te zetten (67,5%), terwijl slechts een op de vier toegeeft dat het aanbod in hun werkgebied gelijk zal blijven. Slechts 6,1% van de respondenten erkent dat ze minder huizen zullen hebben om te verkopen.

Langs dezelfde lijnen verwacht de overgrote meerderheid van de vastgoedprofessionals ook meer woningen te verkopen in het eerste kwartaal van 2025 (71,1%). Dit optimistische gevoel kan te maken hebben met de recente daling van de rente op vastgoedkredieten en de nieuwe steun voor het kopen van een huis gericht op jongeren (vrijstelling van IMT en overheidsgarantie), samen met de groei van het spaargeld. Toch verwacht een op de vijf respondenten dat de transacties op hetzelfde niveau zullen blijven en bijna 7% denkt dat de huizenverkoop zal dalen.

Wat de huizenprijzen betreft, schat meer dan de helft dat huizen die te koop staan niet duurder zullen worden in het eerste kwartaal van 2025. Toch denkt bijna 40% dat de prijzen verder zullen stijgen (slechts 5% voorspelt een daling). Hetzelfde geldt voor de huurmarkt: meer dan 50% van de respondenten voorspelt dat de woninghuren in deze periode zullen stabiliseren. Maar een op de drie verwacht dat de huren verder zullen stijgen en bijna 11% verwacht een daling, als gevolg van de toegenomen voorraad.

Er is ook een gematigd optimisme als het gaat om nieuwe huurobjecten en nieuwe huurovereenkomsten. Een aandeel van 28% van de makelaars gelooft dat er meer huurwoningen in portefeuille zullen komen, terwijl 30,9% zegt dat het aantal aanbiedingen gelijk zal blijven en 21,1% toegeeft dat er minder aanbod zal zijn.

De trend in gesloten huurovereenkomsten is vergelijkbaar: bijna een derde van de professionals schat dat ze hetzelfde niveau zullen handhaven, 27,6% verwacht meer verhuringen en 20,7% zegt dat ze dit kwartaal minder woningen zullen verhuren.

idealista berekent de Real Estate Sector Sensitivity Index (ISSI) op basis van de meningen van vastgoedprofessionals in Portugal, die deelnemen aan een driemaandelijkse enquête. Deze nationale index laat zien hoe tevreden de vastgoedsector is en wat de prognoses zijn voor de koop- en verkoopmarkt van woningen en de woningverhuurmarkt. De ISSI schaal loopt van 0 tot 100, waarbij nul overeenkomt met algemene ontevredenheid en 100 met een maximale mate van tevredenheid.