Les perspectives optimistes en matière de vente culminent (74,7 points sur une échelle de 0 à 100), tandis que les attentes en matière de location ont chuté (à 57,3 points).

Pour les trois premiers mois de 2025, l'écrasante majorité des agents immobiliers prévoient d'augmenter le nombre de logements à mettre en vente (67,5 %), tandis que seul un agent sur quatre admet que l'offre restera inchangée dans sa zone d'activité. Seuls 6,1 % des répondants reconnaissent qu'ils auront moins de logements à vendre.

Dans le même ordre d'idées, la grande majorité des professionnels de l'immobilier prévoient également de vendre plus de logements au premier trimestre 2025 (71,1 %). Ce sentiment d'optimisme peut être lié aux récentes baisses des taux d'intérêt sur le crédit immobilier, ainsi qu'aux nouvelles aides à l'achat immobilier destinées aux jeunes (exonération de TMI et garantie publique), ainsi qu'à l'augmentation de l'épargne. Toutefois, une personne interrogée sur cinq s'attend à ce que les transactions restent au même niveau et près de 7 % pensent qu'il y aura une baisse des ventes de logements.

En ce qui concerne les prix des logements, plus de la moitié des personnes interrogées estiment que les logements à vendre ne deviendront pas plus chers au cours du premier trimestre 2025. Néanmoins, près de 40 % des personnes interrogées pensent que les prix continueront à augmenter (5 % seulement prévoient une baisse). Il en va de même pour le marché de la location : plus de 50 % des personnes interrogées prévoient que les loyers des logements se stabiliseront au cours de cette période. Mais une personne sur trois s'attend à de nouvelles augmentations et près de 11 % prévoient une baisse des loyers, en raison de l'augmentation du parc immobilier qui a été observée.

L'optimisme est également modéré en ce qui concerne les nouvelles annonces de location et la signature de nouveaux baux. 28 % des agents immobiliers pensent qu'il y aura davantage de logements à louer dans leur portefeuille, tandis que 30,9 % affirment que le nombre d'annonces restera le même et 21,1 % admettent qu'il y aura moins d'offres.

L'évolution des baux conclus est similaire, avec près d'un tiers des professionnels estimant qu'ils maintiendront le même niveau d'activité, 27,6 % prévoyant plus de locations et 20,7 % déclarant qu'ils loueront moins de logements au cours de ce trimestre.

idealista calcule l'indice de sensibilité du secteur immobilier (ISSI) sur la base des opinions des professionnels de l'immobilier au Portugal, qui participent à une enquête trimestrielle. Cet indice national indique le niveau de satisfaction du secteur immobilier et les prévisions pour le marché de l'achat et de la vente de logements, ainsi que pour le marché de la location résidentielle. L'échelle de l'ISSI va de 0 à 100, où zéro correspond à une insatisfaction générale et 100 à un degré maximal de satisfaction.