מחירי הנכסים בפורטוגל יתייצבו

ויש שיא בסיכויים אופטימיים למכירות (74.7 נקודות בסולם של 0 עד 100), בעוד הציפיות להשכרה ירדו (ל -57.3 נקודות).

בשלושת החודשים הראשונים של שנת 2025, הרוב המכריע של סוכני הנדל"ן מתכננים להגדיל את מספר הבתים למכירה (67.5%), בעוד שרק אחד מכל ארבעה מודה כי ההיצע יישאר דומה בתחום פעילותם. רק 6.1% מהנשאלים מכירים בכך שיהיו להם פחות בתים למכור

באותו קווים, הרוב המכריע של אנשי המקצוע בתחום הנדל"ן צופים גם למכור בתים נוספים ברבעון הראשון של 2025 (71.1%). תחושה אופטימית זו עשויה להיות קשורה לירידות הריבית האחרונות על אשראי נדל"ן, כמו גם לתמיכה חדשה בקניית בית המיועד לצעירים (פטור מ- IMT וערבות ציבורית), יחד עם הגידול בחיסכון. ובכל זאת, אחד מכל חמישה משיבים מצפה שהעסקאות יישארו באותה רמה וכמעט 7% מאמינים שתהיה ירידה במכירות הבתים.

לגבי מחירי הבתים, יותר ממחצית מעריכים כי בתים למכירה לא יתייקרו ברבעון הראשון של 2025. אף על פי כן, כמעט 40% מאמינים כי יהיו עליות נוספות במחירים (רק 5% צופים נפילות). וזה נכון גם בשוק השכירות: יותר מ -50% מהנשאלים צופים כי שכר הדירה יתייצב בתקופה זו. אבל אחד מכל שלושה צופה שיהיו עליות נוספות וכמעט 11% צופים ירידה בשכר הדירה, בגלל העלייה במלאי שנראתה.

יש גם תחושה של אופטימיות מתונה בכל הנוגע לרישומי השכרה חדשים וחתימות חכירה חדשות. נתח של 28% מתווכי הנדל"ן מאמינים שיהיו יותר בתים להשכרה בתיק שלהם, בעוד 30.9% אומרים שמספר הרישומים יישאר זהה ו -21.1% מודים שיהיה פחות היצע.

המגמה בחוזי השכירות הסגורות דומה, כאשר כמעט שליש מאנשי המקצוע מעריכים שהם ישמרו על אותה רמת פעילות, 27.6% מצפים ליותר שכירות ו -20.7% אומרים שהם ישכירו פחות בתים ברבעון הזה.

idealista מחשבת את מדד הרגישות למגזר הנדל"ן (ISSI) בהתבסס על דעותיהם של אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן בפורטוגל, המשתתפים בסקר רבעוני. מדד לאומי זה מציג את רמת שביעות הרצון והתחזיות של מגזר הנדל"ן לשוק הקנייה והמכירה של הדירות, כמו גם לשוק השכרת המגורים. סולם ISSI נע בין 0 ל -100, כאשר אפס תואם אי שביעות רצון כללית ו -100 תואם מידת שביעות רצון מרבית