При этом оптимизм в отношении продаж достиг максимума (74,7 балла по шкале от 0 до 100), в то время как ожидания в отношении аренды снизились (до 57,3 балла).

В первые три месяца 2025 года подавляющее большинство риелторов планируют увеличить количество домов, выставленных на продажу (67,5%), и лишь каждый четвертый допускает, что объем предложения в их регионе останется прежним. Только 6,1 % респондентов признают, что у них будет меньше домов для продажи.

В то же время подавляющее большинство специалистов по недвижимости ожидают, что в первом квартале 2025 года будет продано больше домов (71,1%). Такой оптимизм может быть связан с недавним снижением процентных ставок по кредитам на недвижимость, а также с новой поддержкой покупки жилья, ориентированной на молодежь (освобождение от ИМТ и государственные гарантии), наряду с ростом сбережений. Тем не менее, каждый пятый респондент ожидает, что объем сделок останется на прежнем уровне, а почти 7 % считают, что продажи жилья снизятся.

Что касается цен на жилье, то более половины опрошенных полагают, что в первом квартале 2025 года дома на продажу не подорожают. При этом почти 40 % считают, что цены будут расти и дальше (только 5 % прогнозируют падение). То же самое можно сказать и о рынке аренды: более 50 % респондентов прогнозируют, что арендная плата за жилье стабилизируется в этот период. Но каждый третий ожидает дальнейшего роста, а почти 11 % прогнозируют падение арендной платы в связи с ростом предложения.

В отношении новых объявлений об аренде и подписания новых договоров аренды также наблюдается умеренный оптимизм. 28 % риелторов считают, что в их портфеле будет больше жилья для аренды, 30,9 % утверждают, что количество объявлений останется прежним, а 21,1 % признают, что предложений будет меньше.

Тенденция по закрытым договорам аренды аналогична: почти треть специалистов считают, что их количество останется на прежнем уровне, 27,6% ожидают увеличения количества арендных сделок, а 20,7% заявили, что в этом квартале они будут сдавать меньше домов.

Компания idealista рассчитывает индекс чувствительности сектора недвижимости (ISSI) на основе мнений специалистов по недвижимости в Португалии, которые принимают участие в ежеквартальном опросе. Этот национальный индекс показывает уровень удовлетворенности сектора недвижимости и прогнозы для рынка покупки и продажи жилья, а также для рынка аренды жилья. Шкала ISSI варьируется от 0 до 100, где ноль соответствует общей неудовлетворенности, а 100 - максимальной степени удовлетворенности.