Y se registra un pico de optimismo en las perspectivas de venta (74,7 puntos en una escala de 0 a 100), mientras que las expectativas de alquiler han caído (hasta los 57,3 puntos).

Para los tres primeros meses de 2025, la inmensa mayoría de los agentes inmobiliarios prevé aumentar el número de viviendas a poner a la venta (67,5%), mientras que sólo uno de cada cuatro admite que la oferta se mantendrá similar en su zona de actuación. Sólo el 6,1% de los encuestados reconoce que tendrá menos viviendas para vender.

En la misma línea, la gran mayoría de los profesionales inmobiliarios también prevé vender más viviendas en el primer trimestre de 2025 (71,1%). Este sentimiento optimista puede estar relacionado con las recientes bajadas de los tipos de interés del crédito inmobiliario, así como con las nuevas ayudas a la compra de vivienda dirigidas a los jóvenes (exención del IMT y aval público), junto con el crecimiento del ahorro. Aún así, uno de cada cinco encuestados espera que las transacciones se mantengan al mismo nivel y casi el 7% cree que habrá un descenso en las ventas de viviendas.

En cuanto al precio de la vivienda, más de la mitad estima que las casas en venta no se encarecerán en el primer trimestre de 2025. Aún así, casi el 40% cree que habrá nuevas subidas de precios (sólo el 5% prevé caídas). Y lo mismo ocurre en el mercado del alquiler: más del 50% de los encuestados prevé que los alquileres de vivienda se estabilizarán durante este periodo. Pero uno de cada tres espera que se produzcan nuevos aumentos y casi el 11% prevé una caída de los alquileres, debido al aumento del stock que se ha registrado.

También hay una sensación de optimismo moderado en lo que se refiere a nuevos anuncios de alquiler y nuevas firmas de contratos de arrendamiento. El 28% de los agentes inmobiliarios cree que habrá más viviendas en alquiler en su cartera, mientras que el 30,9% afirma que el número de anuncios se mantendrá igual y el 21,1% admite que habrá menos oferta.

La evolución de los arrendamientos cerrados es similar, ya que casi un tercio de los profesionales estima que mantendrán el mismo nivel de operaciones, el 27,6% espera más alquileres y el 20,7% afirma que alquilará menos viviendas este trimestre.

idealista calcula el Índice de Sensibilidad del Sector Inmobiliario (ISSI) a partir de las opiniones de los profesionales inmobiliarios de Portugal, que participan en una encuesta trimestral. Este índice nacional muestra el nivel de satisfacción del sector inmobiliario y las previsiones para el mercado de compraventa de viviendas, así como para el mercado de alquiler residencial. La escala del ISSI va de 0 a 100, donde cero corresponde a una insatisfacción general y 100 a un grado máximo de satisfacción.