Причому спостерігається пік оптимістичних перспектив щодо продажу (74,7 бала за шкалою від 0 до 100), тоді як очікування щодо оренди впали (до 57,3 бала).

На перші три місяці 2025 року переважна більшість агентів нерухомості планує збільшити кількість виставлених на продаж об'єктів (67,5%), тоді як лише кожен четвертий визнає, що пропозиція в їхньому регіоні залишиться на тому ж рівні. Лише 6,1% респондентів визнають, що у них буде менше об'єктів на продаж.

Так само переважна більшість фахівців з нерухомості також очікують, що в першому кварталі 2025 року буде продано більше житла (71,1%). Такі оптимістичні настрої можуть бути пов'язані з нещодавнім зниженням відсоткових ставок за кредитами на нерухомість, а також новою підтримкою купівлі житла для молоді (звільнення від сплати податку на доходи фізичних осіб та державна гарантія), а також зі зростанням заощаджень населення. Проте, кожен п'ятий респондент очікує, що кількість угод залишиться на тому ж рівні, а майже 7% вважають, що продажі житла знизяться.

Щодо цін на житло, то більше половини вважають, що виставлені на продаж будинки не подорожчають у першому кварталі 2025 року. Попри це, майже 40% вважають, що відбудеться подальше зростання цін (лише 5% прогнозують падіння). Те ж саме стосується і ринку оренди житла: понад 50% респондентів прогнозують, що орендна плата за житло стабілізується в цей період. Але кожен третій очікує подальшого зростання, а майже 11% - падіння орендної плати через збільшення пропозиції житла, яке спостерігається.

Існує також відчуття поміркованого оптимізму, коли йдеться про нові оголошення про оренду та підписання нових договорів оренди. 28% агентів нерухомості вважають, що в їхньому портфелі буде більше будинків для оренди, тоді як 30,9% кажуть, що кількість оголошень залишиться такою ж, а 21,1% визнають, що пропозиція буде меншою.

Тенденція щодо закритих договорів оренди схожа: майже третина професіоналів вважають, що вони збережуть той самий рівень операцій, 27,6% очікують більшої кількості угод, а 20,7% кажуть, що в цьому кварталі вони здадуть менше житла в оренду.

idealista розраховує Індекс чутливості сектору нерухомості (ISSI) на основі думок професіоналів ринку нерухомості Португалії, які беруть участь у щоквартальному опитуванні. Цей національний індекс показує рівень задоволеності сектором нерухомості та прогнози щодо ринку купівлі-продажу житла, а також ринку оренди житла. Шкала ISSI коливається від 0 до 100, де нуль відповідає загальній незадоволеності, а 100 - максимальному ступеню задоволеності.