Optymistyczne perspektywy dla sprzedaży osiągnęły szczyt (74,7 punktu w skali od 0 do 100), podczas gdy oczekiwania dotyczące wynajmu spadły (do 57,3 punktu).

W pierwszych trzech miesiącach 2025 r. zdecydowana większość agentów nieruchomości planuje zwiększyć liczbę mieszkań wystawionych na sprzedaż (67,5%), podczas gdy tylko co czwarty przyznaje, że podaż pozostanie na podobnym poziomie w ich obszarze działania. Jedynie 6,1% respondentów przyznaje, że będzie miało mniej domów do sprzedania.

Podobnie, zdecydowana większość specjalistów ds. nieruchomości spodziewa się również sprzedaży większej liczby domów w pierwszym kwartale 2025 r. (71,1%). Ten optymistyczny nastrój może być związany z niedawnymi spadkami stóp procentowych kredytów na nieruchomości, a także nowym wsparciem zakupu domu skierowanym do młodych ludzi (zwolnienie z podatku IMT i gwarancji publicznych), wraz ze wzrostem oszczędności. Mimo to jeden na pięciu respondentów spodziewa się, że transakcje pozostaną na tym samym poziomie, a prawie 7% uważa, że nastąpi spadek sprzedaży domów.

Jeśli chodzi o ceny domów, ponad połowa respondentów szacuje, że domy na sprzedaż nie zdrożeją w pierwszym kwartale 2025 roku. Mimo to prawie 40% uważa, że nastąpi dalszy wzrost cen (tylko 5% przewiduje spadki). To samo dotyczy rynku wynajmu: ponad 50% respondentów przewiduje, że czynsze za mieszkania ustabilizują się w tym okresie. Jednak co trzeci respondent spodziewa się dalszego wzrostu, a prawie 11% przewiduje spadek czynszów ze względu na obserwowany wzrost zasobów.

Istnieje również poczucie umiarkowanego optymizmu, jeśli chodzi o nowe oferty wynajmu i podpisywanie nowych umów najmu. 28% agentów nieruchomości uważa, że w ich portfolio pojawi się więcej domów do wynajęcia, podczas gdy 30,9% twierdzi, że liczba ofert pozostanie taka sama, a 21,1% przyznaje, że podaż będzie mniejsza.

Tendencja w zakresie zamkniętych umów najmu jest podobna, przy czym prawie jedna trzecia profesjonalistów szacuje, że utrzyma ten sam poziom operacji, 27,6% spodziewa się większej liczby wynajmów, a 20,7% twierdzi, że wynajmie mniej domów w tym kwartale.

Idealista oblicza Indeks Wrażliwości Sektora Nieruchomości (ISSI) w oparciu o opinie profesjonalistów z branży nieruchomości w Portugalii, którzy biorą udział w kwartalnej ankiecie. Ten krajowy indeks pokazuje poziom zadowolenia sektora nieruchomości i prognozy dla rynku kupna i sprzedaży domów, a także rynku wynajmu mieszkań. Skala ISSI waha się od 0 do 100, gdzie zero odpowiada ogólnemu niezadowoleniu, a 100 odpowiada maksymalnemu poziomowi satysfakcji.