E há um pico de otimismo nas perspectivas de venda (74,7 pontos numa escala de 0 a 100), enquanto as expectativas para o arrendamento baixaram (para 57,3 pontos).

Para os primeiros três meses de 2025, a esmagadora maioria dos agentes imobiliários planeia aumentar o número de casas para colocar à venda (67,5%), enquanto apenas um em cada quatro admite que a oferta se manterá semelhante na sua área de atuação. Apenas 6,1% dos inquiridos reconhecem que vão ter menos casas para vender.

Na mesma linha, a grande maioria dos profissionais do sector imobiliário também prevê vender mais casas no primeiro trimestre de 2025 (71,1%). Este sentimento otimista poderá estar relacionado com as recentes descidas das taxas de juro do crédito imobiliário, bem como com os novos apoios à compra de casa dirigidos aos jovens (isenção de IMT e garantia pública), a par do crescimento da poupança. Ainda assim, um em cada cinco inquiridos espera que as transacções se mantenham ao mesmo nível e quase 7% acredita que haverá uma diminuição das vendas de casas.

Relativamente aos preços das casas, mais de metade estima que as casas à venda não ficarão mais caras no primeiro trimestre de 2025. Mesmo assim, quase 40% acreditam que haverá novos aumentos de preços (apenas 5% prevêem descidas). O mesmo se passa com o mercado de arrendamento: mais de 50% dos inquiridos prevêem que as rendas das casas estabilizem durante este período. Mas um em cada três prevê novos aumentos e quase 11% antecipam uma descida das rendas, devido ao aumento do stock que se tem verificado.

Existe também um sentimento de otimismo moderado no que diz respeito a novos anúncios de arrendamento e à assinatura de novos contratos de arrendamento. Uma percentagem de 28% dos agentes imobiliários acredita que haverá mais casas para arrendar na sua carteira, enquanto 30,9% dizem que o número de anúncios se manterá igual e 21,1% admitem que haverá menos oferta.

A tendência nos contratos de arrendamento fechados é semelhante, com quase um terço dos profissionais a estimar que vão manter o mesmo nível de operações, 27,6% a esperar mais arrendamentos e 20,7% a dizer que vão arrendar menos casas neste trimestre.

Oidealista calcula o Índice de Sensibilidade do Setor Imobiliário (ISSI) com base na opinião dos profissionais do sector imobiliário em Portugal, que participam num inquérito trimestral. Este índice nacional mostra o nível de satisfação do sector imobiliário e as previsões para o mercado de compra e venda de casas, bem como para o mercado de arrendamento residencial. A escala do ISSI varia entre 0 e 100, em que zero corresponde a uma insatisfação geral e 100 corresponde a um grau máximo de satisfação.