Markalı konutlar evler veya dairelerdir, ancak geleneksel olarak yemek, çamaşırhane, bebek bakımı gibi otellerle ilişkilendirilen hizmetlerle ilgilidir.

“Markalı konut piyasası geleneksel konut piyasasından bağımsızdır. Herhangi bir analiz açısıyla rakip ürünler değiller. Markalı konutların fiyatı, arz talebin gerisinde kaldığı sürece artmaya devam edecek, ancak bu artış kendi başına Portekizliler için konut fiyatını etkilemeyecek”, Portekiz Konut Turizmi ve Tatil Köyleri Derneği (APR) genel müdürü Pedro Fontainhas, Lusa'dan gelen sorulara yanıt olarak vurgul

adı.

Yine de, “bu segmentin büyümesinin soylulaştırma ve çevredeki alanlarda artan yaşam maliyeti ile ilgili endişeleri artırabileceğini” kabul etti ve “pazar genişledikçe, yerel topluluklar üzerindeki etkisi hakkında kamuoyu tartışmaları ve siyasi düşüncelerin ortaya çıkmasının mümkün olduğunu, ancak tipik olarak, 'markalı konutlar' inşa etmek için seçilen alanlar başlangıçta zaten kurulmuş veya ana alanlar haline gelme yolunda olsa da, tipik olarak, 'markalı konutlar' inşa etmek için seçilen alanlar başlangıçta kurulmuş veya ana alanlar haline gelmeye devam ediyor.”

APPII - Portekiz Gayrimenkul Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği başkanı Hugo Santos Ferreira da benzer bir görüşe sahip. “Bu tür bir varlık sadece konutun olmadığı, yani konut sahibi olmanın mantıklı olmadığı bir 'tatil' ortamında çalışır” dedi. Dernek lideri, etkinin “sıfır” olduğunu bile düşünüyor, çünkü “bunlar uygun fiyatlı konutların asla bir yeri olmayacağı yerler”.

Buna karşılık, Ulusal Mülk Sahipleri Birliği (ANP) başkanı António Frias Marques, “geleneksel sahiplerle ilgili olarak” bu pazarın çok ilginç görünmediğine inanıyor. “Sadece donanımlı ve her şeye sahip bir otel zinciri bu hizmeti sağlayabilir” diye vurguladı ve geleneksel sahibiyle ilgili olarak en normal şeyin diğer hizmetleri değil sadece konut sağlamak olduğunu vurguladı.

Sahiplerin daha sonra bu tür işlerde kullanılacak mülkleri satıp satamayacağı sorulduğunda, ANP lideri bunun “kalıntı olarak” gerçekleşmediğini göz ardı etmiyor, ancak bu kavramın Amerika Birleşik Devletleri'nden geldiğini ve o ülkede, “bu tür lüks konut ortaya çıktığında, her zaman yakınlarda komşunun olmadığı çarpıcı bir manzaraya sahip bölgelerde olduğunu” vurguladı, bu da Portekiz'de istisna alanları hariç kolay olmayan bir şeydir. Tıpkı Douro Vadisi gibi.

Ayrıca emlak ajansı Porta da Frente Christie's'in genel başkanı (CEO'su) João Cília için bu pazar konut fiyatlarını etkilemiyor. “Bu projeler, turizmi de içeren ticaret ve hizmetlere yönelik kırsal veya kentsel arazilerde geliştiriliyor” dedi. Bu nedenle, “bunlar yerel PDM'yi değiştirmeden konut için kullanılamayan arazilerdir”, yani konut arzındaki artışı engellemediklerini ve “bu nedenle konut piyasasındaki fiyatlardaki yükseliş eğilimi üzerinde hiçbir etkisi olmadığını” vurguladı

.

Portekiz Gayrimenkul Profesyonelleri ve Şirketleri Derneği (APEMIP), bu konutların hedef kitlesinin çoğunlukla yabancılar olduğunu söyledi. “Markalı konutlar, özellikle daha az konsolide pazarlarda otel markası bir garanti olduğu için uluslararası yatırımcılar için tipik olarak çok caziptir” dedi ve satın alma fiyatı “oldukça yüksek olduğu için, daha yüksek satın alma gücüne sahip yabancıların bu projelerin hedefi haline geldiğini” belirtti.