Reședințele de marcă sunt case sau apartamente, dar cu servicii asociate în mod tradițional cu hoteluri, cum ar fi mâncare, spălătorie, babysitting, printre altele.

„Piața imobiliară de marcă este independentă de piața tradițională a locuințelor. Nu sunt produse concurente din orice unghi de analiză. Prețul locuințelor de marcă va continua să crească atâta timp cât oferta rămâne în urma cererii, dar această creștere, în sine, nu va afecta prețul locuințelor pentru portughezi”, a subliniat Pedro Fontainhas, director executiv al Asociației Portugheze de Turism Rezidențial și Stațiuni (APR), ca răspuns la întrebările din

partea Lusa.

Cu toate acestea, a recunoscut el, „creșterea acestui segment poate ridica îngrijorări legate de gentrificare și creșterea costului vieții în zonele înconjurătoare”, menționând că „este posibil ca, pe măsură ce piața se extinde, să apară dezbateri publice și considerații politice cu privire la impactul acesteia asupra comunităților locale, deși, de obicei, zonele alese pentru a construi „reședințe de marcă” sunt, la început, deja stabilite sau pe cale să devină zone principale”.

Hugo Santos Ferreira, președintele APPII - Asociația Portugheză a Dezvoltatorilor și Investitorilor Imobiliari are o opinie similară. „Acest tip de activ funcționează doar într-un mediu „stațiune”, unde nu există locuințe, adică unde nu are sens să ai locuințe”, a spus el. Liderul asociației consideră chiar că impactul este „zero”, deoarece „acestea sunt locații în care locuințele accesibile nu ar avea niciodată un loc”.

La rândul său, António Frias Marques, președintele Asociației Naționale a Proprietarilor de Proprietăți (ANP), consideră că „în raport cu proprietarii tradiționali”, această piață nu pare a fi foarte interesantă. „Doar un lanț hotelier care este echipat și are totul configurat poate oferi acest serviciu”, a subliniat el, subliniind că, în raport cu proprietarul tradițional, cel mai normal este să oferiți doar locuințe și nu alte servicii.

Întrebat dacă proprietarii ar putea vinde proprietăți care ulterior vor fi utilizate în acest tip de afacere, liderul ANP nu exclude că acest lucru nu se întâmplă „rezidual”, dar a subliniat că acest concept provine din Statele Unite și că, în acea țară, „când apare acest tip de reședință de lux, este întotdeauna în zone cu un peisaj uimitor, unde nu există vecini în apropiere”, lucru care nu este ușor în Portugalia, cu excepția zonelor Ca și Valea Douro.

Tot pentru João Cília, președinte executiv (CEO) al agenției imobiliare Porta da Frente Christie's, această piață nu afectează prețurile locuințelor. „Aceste proiecte sunt dezvoltate pe terenuri rurale sau urbane destinate comerțului și serviciilor, care includ turismul”, a subliniat el. Astfel, a subliniat el, „acestea sunt terenuri care nu pot fi utilizate pentru locuințe fără a schimba PDM local”, adică nu împiedică creșterea ofertei de locuințe și „prin urmare nu au niciun impact asupra tendinței ascendente a prețurilor pe piața imobiliară”.

Asociația Profesioniștilor și Companiilor Imobiliare din Portugalia (APEMIP), la rândul său, a declarat că publicul țintă pentru aceste reședințe este în principal străinii. „Reședințele de marcă sunt de obicei foarte atractive pentru investitorii internaționali, deoarece marca hotelieră este o garanție, în special pe piețele mai puțin consolidate”, a spus el, indicând că, din moment ce prețul de achiziție „este destul de ridicat, străinii cu putere de cumpărare mai mare ajung să fie ținta acestor proiecte”.