ब्रांडेड आवासों का संपत्ति की कीमतों पर “कोई प्रभाव नहीं” होगा

ब्रांडेड आवास घर या अपार्टमेंट होते हैं, लेकिन पारंपरिक रूप से होटल से जुड़ी सेवाओं के साथ, जैसे कि भोजन, कपड़े धोने, बच्चों की देखभाल, आदि।

“ब्रांडेड हाउसिंग मार्केट पारंपरिक हाउसिंग मार्केट से स्वतंत्र है। वे विश्लेषण के किसी भी कोण से प्रतिस्पर्धी उत्पाद नहीं हैं। जब तक आपूर्ति मांग से पीछे रहती है, ब्रांडेड आवास की कीमत में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन यह वृद्धि, अपने आप में, पुर्तगालियों के लिए आवास की कीमत को प्रभावित नहीं करेगी”, लुसा के सवालों के जवाब में पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ रेजिडेंशियल टूरिज्म एंड रिसॉर्ट्स (APR) के कार्यकारी निदेशक पेड्रो फोंटेनहास ने प्रकाश डाला

फिर भी, उन्होंने स्वीकार किया, “इस सेगमेंट की वृद्धि जेंट्रीफिकेशन और आसपास के क्षेत्रों में रहने की बढ़ती लागत से संबंधित चिंताओं को बढ़ा सकती है,” यह देखते हुए कि “यह संभव है कि, जैसे-जैसे बाजार का विस्तार होगा, स्थानीय समुदायों पर इसके प्रभाव के बारे में सार्वजनिक बहस और राजनीतिक विचार उठेंगे, हालांकि, आमतौर पर, 'ब्रांडेड निवास' बनाने के लिए चुने गए क्षेत्र, पहले से ही स्थापित या प्रमुख क्षेत्र बनने के रास्ते पर हैं।”

APPII - पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट डेवलपर्स एंड इन्वेस्टर्स के अध्यक्ष ह्यूगो सैंटोस फ़ेरेरा की भी ऐसी ही राय है। उन्होंने कहा, “इस प्रकार की संपत्ति केवल एक 'रिसॉर्ट' वातावरण में काम करती है, जहां कोई आवास नहीं है, यानी, जहां आवास होने का कोई मतलब नहीं है,” उन्होंने कहा। एसोसिएशन लीडर यहां तक मानते हैं कि प्रभाव “शून्य” है, क्योंकि “ये ऐसे स्थान हैं जहां किफायती आवास के लिए कभी जगह नहीं होगी"।

बदले में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ प्रॉपर्टी ओनर्स (ANP) के अध्यक्ष एंटोनियो फ़्रियास मार्केस का मानना है कि “पारंपरिक मालिकों के संबंध में”, यह बाज़ार बहुत दिलचस्प नहीं लगता है। “केवल एक होटल श्रृंखला जो सुसज्जित है और जिसमें सब कुछ सेट किया गया है, यह सेवा प्रदान कर सकती है,” उन्होंने जोर देते हुए कहा कि पारंपरिक मालिक के संबंध में, सबसे सामान्य बात केवल आवास प्रदान करना है,

यह पूछे जाने पर कि क्या मालिक ऐसी संपत्तियां बेच सकते हैं जिन्हें बाद में इस प्रकार के व्यवसाय में इस्तेमाल किया जाएगा, एएनपी नेता इस बात से इंकार नहीं करते हैं कि ऐसा “अवशिष्ट रूप से” नहीं होता है, लेकिन उन्होंने जोर देकर कहा कि यह अवधारणा संयुक्त राज्य अमेरिका से आती है और उस देश में, “जब इस प्रकार का लक्जरी निवास दिखाई देता है, तो यह हमेशा एक आश्चर्यजनक परिदृश्य वाले क्षेत्रों में होता है, जहां आस-पास कोई पड़ोसी नहीं होते हैं”, कुछ ऐसा जो पुर्तगाल में आसान नहीं है, क्षेत्रों के अपवाद के साथ जैसे कि डोरो वैली।

इसके अलावा रियल एस्टेट एजेंसी पोर्टा दा फ्रेंटे क्रिस्टी के कार्यकारी अध्यक्ष (सीईओ) जोआओ सिलिया के लिए, यह बाजार घर की कीमतों को प्रभावित नहीं करता है। उन्होंने कहा, “इन परियोजनाओं को वाणिज्य और सेवाओं के लिए ग्रामीण या शहरी भूमि पर विकसित किया गया है, जिसमें पर्यटन भी शामिल है,” उन्होंने प्रकाश डाला। इस प्रकार, उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला, “ये ऐसी भूमि हैं जिनका उपयोग स्थानीय पीडीएम को बदले बिना आवास के लिए नहीं किया जा सकता है”, अर्थात, वे आवास आपूर्ति में वृद्धि को नहीं रोकते हैं और “इसलिए आवास बाजार में कीमतों में वृद्धि के रुझान पर इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ता

एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट प्रोफेशनल्स एंड कंपनीज़ ऑफ़ पुर्तगाल (APEMIP) ने बदले में कहा कि इन आवासों के लिए लक्षित दर्शक मुख्य रूप से विदेशी हैं। उन्होंने कहा, “ब्रांडेड आवास आमतौर पर अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक होते हैं, क्योंकि होटल ब्रांड गारंटी है, खासकर कम समेकित बाजारों में,” उन्होंने कहा, यह दर्शाता है कि चूंकि खरीद मूल्य “काफी अधिक है, इसलिए अधिक क्रय शक्ति वाले विदेशी इन परियोजनाओं का लक्ष्य बन जाते