Брендоване житло - це будинки або квартири, але з послугами, які традиційно асоціюються з готелями, такими як харчування, прання, няня, тощо.

"Ринок брендованого житла є незалежним від традиційного ринку житла. Вони не є конкуруючими продуктами з будь-якого кута аналізу. Ціна на брендове житло продовжуватиме зростати доти, доки пропозиція відставатиме від попиту, але це зростання саме по собі не вплине на ціну житла для португальців", - підкреслив Педро Фонтейнхас, виконавчий директор Португальської асоціації житлового туризму і курортів (APR), відповідаючи на запитання Луси.

Проте він визнав, що "зростання цього сегменту може викликати занепокоєння, пов'язане з джентрифікацією і зростанням вартості життя в прилеглих районах", зазначивши, що "не виключено, що в міру розширення ринку виникнуть публічні дебати і політичні міркування про його вплив на місцеві громади, хоча, як правило, райони, обрані для будівництва "брендових резиденцій", спочатку є вже сформованими або знаходяться на шляху до того, щоб стати першокласними районами".

Схожої думки дотримується і Уго Сантос Феррейра, президент APPII - Португальської асоціації девелоперів та інвесторів у сфері нерухомості. "Цей тип активів працює лише в "курортному" середовищі, де немає житла, тобто там, де немає сенсу мати житло", - каже він. Лідер асоціації навіть вважає, що вплив є "нульовим", оскільки "це місця, де доступне житло ніколи не матиме місця".

У свою чергу, Антоніу Фріас Маркес, президент Національної асоціації власників нерухомості (ANP), вважає, що "по відношенню до традиційних власників" цей ринок не виглядає дуже цікавим. "Тільки готельна мережа, яка обладнана і має все необхідне, може надавати таку послугу", - підкреслив він, наголосивши, що для традиційного власника найбільш нормальним є надання лише житла, а не інших послуг.

Відповідаючи на питання, чи можуть власники продавати нерухомість, яка згодом буде використовуватися в цьому виді бізнесу, лідер ANP не виключає, що це не відбувається "за залишковим принципом", але підкреслив, що ця концепція прийшла зі Сполучених Штатів і що в цій країні "коли з'являється цей тип розкішних резиденцій, вони завжди знаходяться в районах з приголомшливим ландшафтом, де немає сусідів поблизу", що не так просто в Португалії, за винятком таких районів, як долина річки Дору.

Для Жоао Сілії, виконавчого президента (CEO) агентства нерухомості Porta da Frente Christie's, цей ринок також не впливає на ціни на житло. "Ці проекти розробляються на сільських або міських землях, призначених для комерції та послуг, що включає туризм", - підкреслив він. Таким чином, підкреслив він, "це землі, які не можуть бути використані під житло без зміни місцевого ДПМ", тобто вони не перешкоджають збільшенню пропозиції житла і "тому не мають впливу на тенденцію зростання цін на ринку житла".

В Асоціації професіоналів і компаній у сфері нерухомості Португалії (APEMIP), у свою чергу, зазначили, що цільовою аудиторією таких резиденцій є переважно іноземці. "Брендовані резиденції, як правило, дуже привабливі для міжнародних інвесторів, оскільки бренд готелю є гарантією, особливо на менш консолідованих ринках", - сказав він, зазначивши, що оскільки ціна покупки "досить висока, іноземці з більшою купівельною спроможністю в кінцевому підсумку стають цільовою аудиторією цих проектів".