Merkkihuoneistot ovat taloja tai huoneistoja, mutta niissä on perinteisesti hotelleihin liittyviä palveluja, kuten ruoka, pesula, lastenhoito jne.

"Brändättyjen asuntojen markkinat ovat perinteisistä asuntomarkkinoista riippumattomat. Ne eivät ole kilpailevia tuotteita mistään näkökulmasta tarkasteltuna. Merkkihuoneistojen hinta nousee edelleen niin kauan kuin tarjonta jää jälkeen kysynnästä, mutta tämä nousu ei sinänsä vaikuta portugalilaisten asumisen hintaan", korosti Portugalin asuntomatkailu- ja lomakeskusten liiton (APR) toimitusjohtaja Pedro Fontainhas vastauksena Lusan kysymyksiin.

Hän myönsi kuitenkin, että "tämän segmentin kasvu voi herättää huolta gentrifikaatiosta ja elinkustannusten noususta ympäröivillä alueilla", ja totesi, että "on mahdollista, että markkinoiden laajentuessa syntyy julkisia keskusteluja ja poliittisia näkökohtia sen vaikutuksesta paikallisyhteisöihin, vaikka tyypillisesti alueet, jotka valitaan 'merkkikiinteistöjen' rakentamiseen, ovat jo vakiintuneita alueita tai matkalla parhaille alueille".

Portugalin kiinteistökehittäjien ja -sijoittajien yhdistyksen APPII:n puheenjohtaja Hugo Santos Ferreira on samaa mieltä. "Tämäntyyppinen omaisuuserä toimii vain lomakohteissa, joissa ei ole asuntoja, eli joissa ei ole järkeä olla asuntoja", hän sanoi. Yhdistyksen johtaja katsoo jopa, että vaikutus on "nolla", koska "nämä ovat paikkoja, joissa kohtuuhintaisilla asunnoilla ei koskaan olisi sijaa".

Kiinteistönomistajien kansallisen liiton (ANP) puheenjohtaja António Frias Marques puolestaan uskoo, että "perinteisten omistajien kannalta" nämä markkinat eivät vaikuta kovin kiinnostavilta. "Ainoastaan hotelliketju, joka on varustautunut ja jolla on kaikki valmiina, voi tarjota tätä palvelua", hän korosti ja korosti, että perinteisen omistajan kannalta normaaleinta on tarjota vain asuntoja eikä muita palveluja.

Kysyttäessä, voisivatko omistajat myydä kiinteistöjä, joita käytettäisiin myöhemmin tämäntyyppiseen liiketoimintaan, ANP:n johtaja ei sulje pois sitä, että näin ei tapahdu "residuaalisesti", mutta hän korosti, että tämä konsepti on peräisin Yhdysvalloista ja että kyseisessä maassa "kun tämäntyyppinen luksusasunto ilmestyy, se on aina alueilla, joilla on upea maisema ja joilla ei ole naapureita lähellä", mikä ei ole helppoa Portugalissa, lukuun ottamatta alueita, kuten Douro-laaksoa.

Myös Porta da Frente Christie's -kiinteistövälitystoimiston toimitusjohtajan João Cílian mielestä nämä markkinat eivät vaikuta asuntojen hintoihin. "Näitä hankkeita kehitetään maaseutu- tai kaupunkialueille, jotka on tarkoitettu kaupankäyntiin ja palveluihin, joihin kuuluu myös matkailu", hän korosti. Näin ollen hän korosti, "nämä ovat maita, joita ei voida käyttää asuntoihin muuttamatta paikallista PDM:ää", eli ne eivät estä asuntotarjonnan lisääntymistä, eivätkä "näin ollen vaikuta hintojen noususuuntaukseen asuntomarkkinoilla".

Portugalin kiinteistöalan ammattilaisten ja -yhtiöiden yhdistys (APEMIP) puolestaan totesi, että näiden asuntojen kohderyhmänä ovat pääasiassa ulkomaalaiset. "Merkkihuoneistot ovat tyypillisesti hyvin houkuttelevia kansainvälisille sijoittajille, koska hotellibrändi on takuu, erityisesti vähemmän konsolidoiduilla markkinoilla", hän sanoi ja totesi, että koska ostohinta "on melko korkea, ostovoimaisemmat ulkomaalaiset päätyvät lopulta näiden hankkeiden kohteeksi".