Każdy, kto potrzebuje wynająć dom na określony czas, ze względów zawodowych, edukacyjnych, szkoleniowych lub turystycznych, może skorzystać z tak zwanego wynajmu krótkoterminowego (lub tymczasowego). Ten rodzaj najmu nie jest przeznaczony do stałego zamieszkania, zazwyczaj trwa krócej niż rok i jest określony w Nowym Miejskim Systemie Najmu. Jest to zatem system alternatywny dla lokalnego zakwaterowania i długoterminowego wynajmu mieszkań, który cieszy się coraz większym zainteresowaniem właścicieli nieruchomości.

Najnowsze dane idealista pokazują, że na koniec 2024 r. było 3 599 mieszkań do wynajęcia w tym formacie, co jest najwyższą liczbą odnotowaną w dostępnej serii sięgającej 2017 roku. Zasoby tymczasowego wynajmu są o 50% wyższe niż te obserwowane pod koniec poprzedniego roku, co można wytłumaczyć niestabilnością legislacyjną odczuwaną w lokalnym zakwaterowaniu w ubiegłym roku, a także poszukiwaniem alternatywy mającej na celu optymalizację zwrotu finansowego z mieszkań.

Gdzie jest najwięcej wynajmu krótkoterminowego?

Prawie wszystkie stolice okręgów (lub regiony autonomiczne) mają co najmniej jedną nieruchomość w ramach tymczasowych umów najmu - Portalegre i Vila Real są wyjątkami. Istnieje jednak wyraźna koncentracja tego typu zakwaterowania w dużych ośrodkach miejskich, takich jak Lizbona i Porto, z odpowiednio 994 i 399 domami do wynajęcia tego typu.

Oprócz gmin stolicy i Porto - gdzie podaż wzrosła o około 60% w ciągu ostatniego roku - tylko sześć innych dużych miast liczyło 30 lub więcej domów na wynajem krótkoterminowy na koniec 2024 roku: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal i Coimbra. We wszystkich z nich odnotowano wzrost podaży w ostatnim roku.

Spośród tych ośmiu miast z reprezentatywnymi próbkami, popyt na domy na wynajem krótkoterminowy jest najbardziej wyrazisty w Faro, a następnie w Coimbrze, Setúbal, Funchal i Lizbonie, z około 20 kontaktami na ogłoszenie. Poniżej tego poziomu znajdują się Braga, Viana do Castelo i Porto. W porównaniu z poprzednim rokiem, popyt na domy na wynajem tymczasowy jest również mniejszy.

To właśnie w Lizbonie wynajem krótkoterminowy jest najdroższy (24,6 euro/m2), a następnie w Porto (19,5 euro/m2) i Funchal (16,8 euro/m2). Z kolei Coimbra jest miastem z najbardziej przystępnymi czynszami spośród ośmiu analizowanych z reprezentatywnymi próbami, z medianą kosztów wynoszącą 12,6 euro/m2.