O Imovirtual partilhou o seu mais recente barómetro, relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo ilhas. Os dados comparam os valores de fevereiro de 2025 com os do mês anterior, janeiro de 2025, e com o mesmo período do ano passado, fevereiro de 2024.

Imóveis para arrendamento

Relativamente ao valor médio dos imóveis para arrendamento, este continua a crescer, registando um aumento de 8% em termos anuais, ficando 100€ mais caro e um aumento mensal de 4%, passando de 1.250€ para 1.300€.

Norte

A região Norte registou variações diversas nos preços das rendas. Bragança destacou-se pelo maior crescimento percentual, com um aumento mensal de 10% (€500 para €550) e um aumento anual de 22% (€450 para €550). Viana do Castelo também registou um aumento mensal de 7% (750 euros para 800 euros).

Por outro lado, a Guarda apresentou a maior quebra mensal, com uma queda de -26% (€680 para €500), apesar de ainda registar um aumento anual significativo de 28%. Vila Real também registou uma descida mensal de -9% (€550 para €500), mas um crescimento anual de 14%. No entanto, alguns distritos mantiveram os preços estáveis, face ao mês passado, como Braga (900€) e Aveiro (900€), e o Porto (1.200€), apesar do seu ligeiro aumento (+4%, face ao mês anterior), recuperou o valor praticado em fevereiro de 2024.

Centro

O Centro registou uma relativa estabilidade nos preços das rendas, com algumas variações pontuais. Leiria teve o maior crescimento mensal, com uma subida de 6% (800€ para 850€), embora tenha registado uma ligeira queda anual de -4%. No entanto, os valores mantiveram-se estáveis em Castelo Branco (€600), Coimbra (€750) e Santarém (€800). Lisboa também registou um crescimento mensal de 6%, atingindo os 1800 euros, consolidando-se como o distrito mais caro do país para arrendar.

Sul

O Sul registou variações significativas, com algumas subidas significativas. Faro e Setúbal registaram aumentos mensais de 4%, subindo para 1.250€, mantendo-se entre os distritos mais caros para arrendar. Beja destacou-se com o maior aumento mensal de 8% (€695 para €750), enquanto Évora teve um impressionante aumento anual de 42%, apesar de uma ligeira queda mensal de -1% (€1.000 para €995). Por outro lado, Portalegre registou a maior quebra mensal da região, com uma queda de -8% (600€ para 550€), apesar de ter registado um aumento de 5% face ao ano anterior.

Ilhas

Nas Ilhas, o mercado de arrendamento apresentou alguma volatilidade. A Ilha Terceira registou um crescimento mensal significativo de 21% (700€ para 850€), enquanto a Ilha de São Miguel manteve o valor de 900€, consolidando-se como a ilha com maior crescimento anual (+29%). A Ilha da Madeira registou uma ligeira quebra mensal de -3% (1600€ para 1550€), mas ainda assim apresenta um aumento de 3% face ao ano anterior.

Venda de imóveis

Relativamente ao preço médio de venda a nível nacional, registou-se um aumento de 3% em fevereiro de 2025 face ao mês anterior, passando de 380.000€ para 390.000€. Em termos anuais, os preços registaram um crescimento de 20%, representando um aumento de 65.100€ face a fevereiro de 2024 (324.900€ para 390.000€).

Norte

Na região Norte, os preços de venda continuaram a subir, com destaque para Viseu, que registou o maior aumento mensal da região, com +9% (180.000€ para 196.750€), e um crescimento anual de 12% (175.000€ para 196.750€). Destacaram-se ainda Viana do Castelo, com um aumento mensal de 4% (269 mil para 279 mil euros), e o Porto, que viu os preços crescerem 2% no último mês (372 mil para 380 mil euros), acumulando uma valorização anual de 19%. Bragança registou uma queda de 4% face a janeiro (125 mil euros para 120 mil euros), mantendo-se estável face a fevereiro de 2024. Vila Real registou uma ligeira queda mensal de -2%, mas um crescimento anual de 9%.


Centro

A região Centro registou variações moderadas nos preços de venda. O destaque vai para Lisboa, que registou um aumento mensal de 5% (555.000€ para 580.000€), alcançando um crescimento anual significativo de 29%. Coimbra também registou um aumento mensal de 5% (€215.000 para €225.000), seguindo a tendência positiva do mercado. Leiria manteve um crescimento estável, com uma ligeira subida mensal de 1% e um crescimento anual de 10%. Por outro lado, Castelo Branco registou uma nova quebra de -1% face ao mês anterior e acumula uma quebra anual de -2%, mantendo-se como uma das zonas mais acessíveis da região.

Sul

No Sul, os preços médios de venda registaram aumentos significativos, com destaque para Beja, que subiu 6% num mês (160.000€ para 170.000€) e 21% no último ano. Évora e Setúbal acompanharam esta tendência, com crescimentos mensais de 5% e anuais de 23%. Faro manteve-se como um dos distritos mais caros da região, subindo 4% no último mês e acumulando um crescimento anual de 13%.

Ilhas

Nas ilhas, as variações foram mais evidentes em algumas localidades. A ilha do Faial foi o grande destaque, registando uma impressionante valorização mensal de 77% (175.000€ para 310.000€) e um crescimento anual de 70%. A ilha de São Miguel manteve um crescimento sólido, aumentando 2% no último mês e 40% no último ano. A ilha do Porto Santo também seguiu esta tendência, crescendo 5% no mês e 27% no ano.

Por outro lado, algumas ilhas registaram quebras, como a ilha Graciosa, que caiu -13% no último mês, e a ilha das Flores, que acumulou uma quebra anual de -20%.