Imovirtual ha compartido su barómetro más reciente, relativo a la evolución de los precios medios de alquiler y venta anunciados en Portugal, incluidas las islas. Los datos comparan las cifras de febrero de 2025 con las del mes anterior, enero de 2025, y con las del mismo periodo del año pasado, febrero de 2024.

Inmuebles en alquiler

En cuanto al valor medio de los inmuebles en alquiler, sigue creciendo, registrando un aumento del 8% en términos anuales, siendo 100 euros más caro y un aumento mensual del 4%, pasando de 1.250 euros a 1.300 euros.

Norte

La región Norte registró diversas variaciones en los precios de alquiler. Bragança destacó por el mayor crecimiento porcentual, con un aumento mensual del 10% (de 500 a 550 euros) y anual del 22% (de 450 a 550 euros). Viana do Castelo también registró un aumento mensual del 7% (de 750 a 800 euros).

Por otro lado, la Guardia registró la mayor caída mensual, con un descenso del -26% (680 a 500 euros), a pesar de registrar un importante aumento anual del 28%. Vila Real también registró un descenso mensual del -9% (de 550 a 500 euros), pero un crecimiento anual del 14%. Sin embargo, algunos distritos mantuvieron los precios estables, en comparación con el mes pasado, como Braga (900 euros) y Aveiro (900 euros), y Oporto (1.200 euros), a pesar de su ligero aumento (+4%, en comparación con el mes anterior), recuperó el valor practicado en febrero de 2024.

Centro

El Centro registró una relativa estabilidad en los precios de alquiler, con algunas variaciones puntuales. Leiria tuvo el mayor crecimiento mensual, con una subida del 6% (de 800 a 850 euros), aunque registró una ligera caída anual del -4%. Sin embargo, los valores se mantuvieron estables en Castelo Branco (600 euros), Coimbra (750 euros) y Santarém (800 euros). Lisboa también registró un crecimiento mensual del 6%, alcanzando los 1.800 euros, consolidándose como el distrito más caro del país para alquilar.

Sur

El Sur registró variaciones importantes, con algunos aumentos significativos. Faro y Setúbal registraron aumentos mensuales del 4%, alcanzando los 1.250 euros, manteniéndose entre los distritos más caros para alquilar. Beja destacó con el mayor aumento mensual del 8% (de 695 a 750 euros), mientras que Évora tuvo un impresionante aumento anual del 42%, a pesar de un ligero descenso mensual del -1% (de 1.000 a 995 euros). Por el contrario, Portalegre registró la mayor caída mensual de la región, con un descenso del -8% (de 600 a 550 euros), aunque registró un aumento del 5% en comparación con el año anterior.

Islas

En las Islas, el mercado de alquiler mostró cierta volatilidad. La isla de Terceira registró un importante crecimiento mensual del 21% (de 700 a 850 euros), mientras que la isla de São Miguel mantuvo el valor de 900 euros, consolidándose como la isla con mayor crecimiento anual (+29%). La isla de Madeira registró un ligero descenso mensual del -3% (de 1.600 a 1.550 euros), pero aún así muestra un aumento del 3% en comparación con el año anterior.

Ventas de inmuebles

En cuanto al precio medio de venta a nivel nacional, se registró un aumento del 3% en febrero de 2025 en comparación con el mes anterior, pasando de 380.000 euros a 390.000 euros. En términos anuales, los precios registraron un crecimiento del 20%, lo que supone un aumento de 65.100 euros respecto a febrero de 2024 (de 324.900 a 390.000 euros).

Norte

En la región Norte, los precios de venta continuaron subiendo, destacando Viseu, que registró el mayor aumento mensual de la región, con un +9% (180.000 euros a 196.750 euros), y un crecimiento anual del 12% (175.000 euros a 196.750 euros). También destacaron Viana do Castelo, con un aumento mensual del 4% (269 mil a 279 mil euros), y Oporto, que vio crecer los precios un 2% en el último mes (372 mil a 380 mil euros), acumulando una revalorización anual del 19%. Bragança registró una caída del 4% respecto a enero (125 mil a 120 mil euros), manteniéndose estable respecto a febrero de 2024. Vila Real registró una ligera caída mensual del -2%, pero un crecimiento anual del 9%.


Centro

La región Centro mostró variaciones moderadas en los precios de venta. Destaca Lisboa, que registró un aumento mensual del 5% (de 555.000 a 580.000 euros), logrando un importante crecimiento anual del 29%. Coimbra también mostró un aumento mensual del 5% (215.000 euros a 225.000 euros), siguiendo la tendencia positiva del mercado. Leiria mantuvo un crecimiento estable, con un ligero aumento mensual del 1% y un crecimiento anual del 10%. Por su parte, Castelo Branco registró una nueva caída del -1% respecto al mes anterior y acumula un descenso anual del -2%, manteniéndose como una de las zonas más accesibles de la región.

Sur

En el Sur, los precios medios de venta registraron aumentos significativos, destacando Beja, que subió un 6% en un mes (de 160.000 a 170.000 euros) y un 21% en el último año. Évora y Setúbal siguieron esta tendencia, con un crecimiento mensual del 5% y anual del 23%. Faro siguió siendo uno de los distritos más caros de la región, con una subida del 4% en el último mes y un crecimiento anual acumulado del 13%.

Islas

En las islas, las variaciones fueron más evidentes en algunas localidades. La isla de Faial fue la gran destacada, registrando una impresionante revalorización mensual del 77% (de 175.000 a 310.000 euros) y un crecimiento anual del 70%. La isla de São Miguel mantuvo un sólido crecimiento, aumentando un 2% en el último mes y un 40% en el último año. La isla de Porto Santo también siguió esta tendencia, creciendo un 5% en el mes y un 27% en el año.

Por otro lado, algunas islas registraron descensos, como la isla Graciosa, que cayó un -13% en el último mes, y la isla Flores, que acumuló un descenso anual del -20%.