Imovirtual on jakanut viimeisimmän barometrinsa, joka koskee keskimääräisten ilmoitettujen vuokra- ja myyntihintojen kehitystä Portugalissa, saaret mukaan lukien. Tiedoissa verrataan helmikuun 2025 lukuja edellisen kuukauden tammikuun 2025 lukuihin ja viime vuoden helmikuun 2024 lukuihin.

Vuokra-asunnot

Vuokrakiinteistöjen keskiarvo jatkaa kasvuaan ja se on vuositasolla 8 %:n nousussa, eli se on 100 euroa kalliimpi, ja kuukausitasolla 4 %:n nousussa, eli se on noussut 1 250 eurosta 1 300 euroon.

North

Pohjoisen alueella vuokrahintojen vaihtelu oli monipuolista. Bragança erottui edukseen suurimmalla prosentuaalisella kasvulla, kuukausittainen nousu oli 10 % (500 eurosta 550 euroon) ja vuotuinen nousu 22 % (450 eurosta 550 euroon). Myös Viana do Castelossa kuukausittainen nousu oli 7 prosenttia (750 eurosta 800 euroon).

Toisaalta suurin kuukausittainen pudotus oli Guardissa, jossa se laski -26 prosenttia (680 eurosta 500 euroon), vaikka vuosikasvu oli edelleen merkittävä, 28 prosenttia. Myös Vila Realin kuukausittainen lasku oli -9 % (550 eurosta 500 euroon), mutta vuotuinen kasvu oli 14 %. Joillakin alueilla hinnat pysyivät kuitenkin vakaina edelliseen kuukauteen verrattuna, kuten Bragassa (900 €) ja Aveirossa (900 €), ja Porto (1 200 €), huolimatta sen lievästä noususta (+4 % edelliseen kuukauteen verrattuna), palautti helmikuussa 2024 harjoitetun arvon.

Keskusta

Keskustassa vuokrahinnat pysyivät suhteellisen vakaina, mutta vaihtelivat satunnaisesti. Leirian kuukausittainen kasvu oli suurinta, 6 % (800 eurosta 850 euroon), vaikka vuositasolla se laski hieman (-4 %). Arvot pysyivät kuitenkin vakaina Castelo Brancossa (600 euroa), Coimbrassa (750 euroa) ja Santarémissa (800 euroa). Myös Lissabonissa kuukausittainen kasvu oli 6 % ja arvo nousi 1 800 euroon, mikä vahvisti asemaansa maan kalleimpana vuokra-alueena.

Etelä

Etelässä oli huomattavia vaihteluita ja joitakin huomattavia nousuja. Faro ja Setúbal kirjasivat 4 prosentin kuukausittaisen nousun 1 250 euroon, ja ne pysyivät kalleimpien vuokra-alueiden joukossa. Beja erottui edukseen suurimmalla 8 prosentin kuukausittaisella nousulla (695 eurosta 750 euroon), kun taas Évoran vuosittainen nousu oli vaikuttava, 42 prosenttia, vaikka kuukausittainen nousu laski hieman, -1 prosenttia (1 000 eurosta 995 euroon). Toisaalta Portalegre kirjasi alueen suurimman kuukausittaisen pudotuksen, -8 % (600 eurosta 550 euroon), vaikka se kirjasi 5 %:n kasvun edelliseen vuoteen verrattuna.

Saaret

Saarten vuokramarkkinoilla oli jonkin verran epävakautta. Terceiran saari kirjasi merkittävää kuukausittaista kasvua 21 % (700 € 850 €), kun taas São Miguelin saari säilytti 900 €:n arvon ja vakiinnutti asemansa saarena, jolla oli suurin vuotuinen kasvu (+29 %). Madeiran saaren kuukausittainen arvo laski hieman, -3 prosenttia (1600 eurosta 1550 euroon), mutta se kasvoi silti 3 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.

Kiinteistöjen myynti

Keskimääräinen myyntihinta kansallisella tasolla nousi helmikuussa 2025 3 % edelliseen kuukauteen verrattuna, 380 000 eurosta 390 000 euroon. Vuositasolla hinnat kasvoivat 20 % eli 65 100 euroa helmikuuhun 2024 verrattuna (324 900 eurosta 390 000 euroon).

Pohjoinen

Pohjoisen alueella myyntihinnat jatkoivat nousuaan, erityisesti Viseussa, jossa oli alueen suurin kuukausittainen nousu, +9 % (180 000 eurosta 196 750 euroon), ja vuotuinen kasvu oli 12 % (175 000 eurosta 196 750 euroon). Viana do Castelo erottui myös 4 prosentin kuukausittaisella nousullaan (269 tuhannesta 279 tuhanteen euroon) ja Porto, jossa hinnat kasvoivat 2 prosenttia viime kuussa (372 tuhannesta 380 tuhanteen euroon), ja vuosittainen nousu oli 19 prosenttia. Bragança kirjasi 4 prosentin laskun tammikuuhun verrattuna (125 000 eurosta 120 000 euroon) ja pysyi vakaana helmikuuhun 2024 verrattuna. Vila Real kirjasi lievän kuukausittaisen laskun -2 %, mutta 9 %:n vuotuisen kasvun.


Keskusta

Keskusta-alueella myyntihinnat vaihtelivat maltillisesti. Kohokohta on Lissabon, jossa kuukausittainen nousu oli 5 % (555 000 eurosta 580 000 euroon) ja jossa saavutettiin merkittävä 29 %:n vuotuinen kasvu. Myös Coimbrassa kuukausittainen nousu oli 5 % (215 000 eurosta 225 000 euroon), ja se seurasi markkinoiden myönteistä suuntausta. Leirian kasvu pysyi vakaana: kuukausittainen kasvu oli 1 % ja vuotuinen kasvu 10 %. Toisaalta Castelo Branco rekisteröi uuden -1%: n laskun edelliseen kuukauteen verrattuna ja kerryttää -2%: n vuotuista laskua, pysyen yhtenä alueen helpoimmin saavutettavista alueista.

Etelä

Etelässä keskimääräiset myyntihinnat nousivat merkittävästi, erityisesti Bejassa, jossa hinnat nousivat 6 % kuukaudessa (160 000 eurosta 170 000 euroon) ja 21 % viime vuonna. Évora ja Setúbal seurasivat tätä suuntausta 5 prosentin kuukausittaisella ja 23 prosentin vuotuisella kasvulla. Faro pysyi yhtenä alueen kalleimmista alueista, nousi 4 % viime kuussa ja saavutti 13 %:n vuotuisen kasvun.

Saaret

Saarilla vaihtelut olivat selvempiä joillakin paikkakunnilla. Faialin saari oli suuri kohokohta, sillä se kirjasi vaikuttavan 77 prosentin kuukausittaisen nousun (175 000 eurosta 310 000 euroon) ja 70 prosentin vuotuisen kasvun. São Miguelin saari säilytti vankan kasvun, joka kasvoi 2 % viime kuussa ja 40 % viime vuonna. Myös Porto Santon saari seurasi tätä suuntausta, sillä se kasvoi 5 % kuukaudessa ja 27 % vuodessa.

Toisaalta joillakin saarilla oli laskua, kuten Graciosan saarella, jonka myynti laski -13 prosenttia viime kuussa, ja Floresin saarella, jonka vuotuinen lasku oli -20 prosenttia.