Imovirtual ha condiviso il suo ultimo barometro, relativo all'evoluzione dei prezzi medi pubblicizzati di affitto e vendita in Portogallo, isole comprese. I dati confrontano le cifre di febbraio 2025 con quelle del mese precedente, gennaio 2025, e con quelle dello stesso periodo dell'anno precedente, febbraio 2024.

Proprietà in affitto

Per quanto riguarda il valore medio degli immobili in affitto, esso continua a crescere, registrando un aumento dell'8% in termini annuali, essendo 100 euro più costoso e un aumento mensile del 4%, passando da 1.250 a 1.300 euro.

Nord

La regione Nord ha registrato diverse variazioni nei prezzi degli affitti. Bragança si è distinta per la crescita percentuale più elevata, con un aumento mensile del 10% (da 500 a 550 euro) e un aumento annuale del 22% (da 450 a 550 euro). Anche Viana do Castelo ha registrato un aumento mensile del 7% (da 750 a 800 euro).

D'altro canto, la Guardia ha registrato il maggior calo mensile, con una diminuzione del 26% (da 680 a 500 euro), pur registrando un significativo aumento annuale del 28%. Anche Vila Real ha registrato un calo mensile del -9% (da 550 a 500 euro), ma una crescita annuale del 14%. Tuttavia, alcuni quartieri hanno mantenuto i prezzi stabili rispetto al mese scorso, come Braga (900 euro) e Aveiro (900 euro), mentre Porto (1.200 euro), nonostante il leggero aumento (+4%, rispetto al mese precedente), ha recuperato il valore praticato nel febbraio 2024.

Centro

Il Centro ha registrato una relativa stabilità dei prezzi degli affitti, con alcune variazioni occasionali. Leiria ha registrato la crescita mensile più elevata, con un aumento del 6% (da 800 a 850 euro), pur registrando un leggero calo annuale del -4%. Tuttavia, i valori sono rimasti stabili a Castelo Branco (600 euro), Coimbra (750 euro) e Santarém (800 euro). Anche Lisbona ha registrato una crescita mensile del 6%, raggiungendo i 1.800 euro, consolidandosi come il quartiere più costoso del Paese per gli affitti.

Sud

Il Sud ha registrato variazioni significative, con alcuni aumenti significativi. Faro e Setúbal hanno registrato aumenti mensili del 4%, arrivando a 1.250 euro, rimanendo tra i quartieri più costosi da affittare. Beja si è distinta con il maggiore aumento mensile dell'8% (da 695 a 750 euro), mentre Évora ha registrato un impressionante aumento annuale del 42%, nonostante un leggero calo mensile del -1% (da 1.000 a 995 euro). D'altra parte, Portalegre ha registrato il maggior calo mensile nella regione, con una diminuzione dell'8% (da 600 a 550 euro), sebbene abbia registrato un aumento del 5% rispetto all'anno precedente.

Isole

Nelle isole, il mercato degli affitti ha mostrato una certa volatilità. L'isola di Terceira ha registrato una significativa crescita mensile del 21% (da 700 a 850 euro), mentre l'isola di São Miguel ha mantenuto il valore di 900 euro, consolidandosi come l'isola con la maggiore crescita annuale (+29%). L'isola di Madeira ha registrato un leggero calo mensile del -3% (da 1.600 euro a 1.550 euro), ma mostra comunque un aumento del 3% rispetto all'anno precedente.

Vendite di immobili

Per quanto riguarda il prezzo medio di vendita a livello nazionale, nel febbraio 2025 si è registrato un aumento del 3% rispetto al mese precedente, passando da 380.000 a 390.000 euro. In termini annuali, i prezzi hanno registrato una crescita del 20%, pari a un aumento di 65.100 euro rispetto a febbraio 2024 (da 324.900 euro a 390.000 euro).

Nord

Nella regione del Nord i prezzi di vendita hanno continuato a crescere, con particolare attenzione a Viseu, che ha registrato il maggior incremento mensile della regione, con un +9% (da 180.000 a 196.750 euro), e una crescita annuale del 12% (da 175.000 a 196.750 euro). Si sono distinti anche Viana do Castelo, con un aumento mensile del 4% (da 269mila a 279mila euro), e Porto, che ha visto i prezzi crescere del 2% nell'ultimo mese (da 372mila a 380mila euro), accumulando un apprezzamento annuale del 19%. Bragança ha registrato un calo del 4% rispetto a gennaio (da 125mila a 120mila euro), rimanendo stabile rispetto a febbraio 2024. Vila Real ha registrato un leggero calo mensile del -2%, ma una crescita annuale del 9%.


Centro

La regione centrale ha registrato variazioni moderate nei prezzi di vendita. Il punto di forza è Lisbona, che ha registrato un aumento mensile del 5% (da 555.000 euro a 580.000 euro), ottenendo una significativa crescita annuale del 29%. Anche Coimbra ha registrato un aumento mensile del 5% (da 215.000 a 225.000 euro), seguendo il trend positivo del mercato. Leiria ha mantenuto una crescita stabile, con un leggero aumento mensile dell'1% e una crescita annuale del 10%. D'altra parte, Castelo Branco ha registrato un nuovo calo del -1% rispetto al mese precedente e accumula un calo annuale del -2%, rimanendo una delle aree più accessibili della regione.

Sud

Nel Sud, i prezzi medi di vendita hanno registrato aumenti significativi, con particolare attenzione a Beja, che è aumentata del 6% in un mese (da 160.000 euro a 170.000 euro) e del 21% nell'ultimo anno. Évora e Setúbal hanno seguito questa tendenza, con una crescita mensile del 5% e annuale del 23%. Faro è rimasto uno dei quartieri più costosi della regione, con un aumento del 4% nell'ultimo mese e una crescita annuale del 13%.

Isole

Sulle isole, le variazioni sono state più evidenti in alcune località. L'isola di Faial è stata il grande protagonista, registrando un impressionante apprezzamento mensile del 77% (da 175.000 a 310.000 euro) e una crescita annuale del 70%. L'isola di São Miguel ha mantenuto una crescita solida, con un aumento del 2% nell'ultimo mese e del 40% nell'ultimo anno. Anche l'isola di Porto Santo ha seguito questa tendenza, crescendo del 5% nel mese e del 27% nell'anno.

D'altra parte, alcune isole hanno registrato cali, come l'isola di Graciosa, che ha registrato un -13% nell'ultimo mese, e l'isola di Flores, che ha accumulato un calo annuale del -20%.