Imovirtual har delat sin senaste barometer, som avser utvecklingen av genomsnittliga annonserade hyres- och försäljningspriser i Portugal, inklusive öar. Uppgifterna jämför siffrorna för februari 2025 med siffrorna för föregående månad, januari 2025, och med samma period förra året, februari 2024.

Hyresfastigheter

När det gäller det genomsnittliga värdet på fastigheter för uthyrning fortsätter det att växa och registrerade en ökning med 8% på årsbasis, vilket var 100 € dyrare och en månatlig ökning med 4%, från 1 250 € till 1 300 €.

Norra delen

I den norra regionen noterades stora variationer i hyrespriserna. Bragança utmärkte sig med den högsta procentuella ökningen, med en månatlig ökning på 10% (500 till 550 euro) och en årlig ökning på 22% (450 till 550 euro). Viana do Castelo noterade också en månatlig ökning med 7% (750 euro till 800 euro).

Å andra sidan visade Guard den största månatliga nedgången, med en minskning på -26% (680 euro till 500 euro), trots en betydande årlig ökning på 28%. Vila Real noterade också en månatlig minskning med -9% (550 € till 500 €), men en årlig tillväxt på 14%. Vissa distrikt höll dock priserna stabila jämfört med förra månaden, till exempel Braga (€ 900) och Aveiro (€ 900), och Porto (€ 1 200), trots sin lilla ökning (+4% jämfört med föregående månad), återhämtade det värde som praktiserades i februari 2024.

Centrum

Centrum noterade en relativ stabilitet i hyrespriserna, med några enstaka variationer. Leiria hade den högsta månatliga tillväxten, med en ökning med 6% (800 € till 850 €), även om det visade en liten årlig nedgång på -4%. I Castelo Branco (€600), Coimbra (€750) och Santarém (€800) var priserna däremot stabila. Lissabon noterade också en månatlig tillväxt på 6% och nådde 1 800 euro, vilket befäster sin ställning som det dyraste distriktet i landet att hyra.

Södra delen

I söder noterades betydande variationer, med vissa betydande ökningar. Faro och Setúbal noterade månatliga ökningar på 4% till 1.250 euro, vilket innebär att de fortfarande är bland de dyraste distrikten att hyra. Beja utmärkte sig med den största månatliga ökningen på 8% (695 € till 750 €), medan Évora hade en imponerande årlig ökning på 42%, trots en liten månatlig minskning på -1% (1 000 € till 995 €). Portalegre hade å andra sidan den största månatliga nedgången i regionen med -8% (600 euro till 550 euro), trots en ökning med 5% jämfört med föregående år.

Öarna

På öarna uppvisade hyresmarknaden en viss volatilitet. Ön Terceira noterade en betydande månatlig tillväxt på 21% (€700 till €850), medan ön São Miguel behöll värdet på €900 och befäste sin ställning som den ö som hade den högsta årliga tillväxten (+29%). Madeira noterade en liten månatlig nedgång på -3% (1.600 till 1.550 euro), men visar ändå en ökning på 3% jämfört med föregående år.

Försäljning av fastigheter

När det gäller det genomsnittliga försäljningspriset på nationell nivå noterades en ökning med 3% i februari 2025 jämfört med föregående månad, från 380 000 euro till 390 000 euro. På årsbasis ökade priserna med 20%, vilket motsvarar en ökning med 65.100 euro jämfört med februari 2024 (324.900 euro till 390.000 euro).

Norra regionen

I den norra regionen fortsatte försäljningspriserna att stiga, med tonvikt på Viseu, som noterade den största månatliga ökningen i regionen, med +9% (180.000 euro till 196.750 euro), och en årlig tillväxt på 12% (175.000 euro till 196.750 euro). Viana do Castelo stod också ut, med en månatlig ökning med 4% (269 tusen till 279 tusen euro), och Porto, där priserna ökade med 2% under den senaste månaden (372 tusen till 380 tusen euro), vilket ackumulerade en årlig uppskattning på 19%. Bragança noterade en nedgång på 4% jämfört med januari (125 000 euro till 120 000 euro), och låg kvar på en stabil nivå jämfört med februari 2024. Vila Real registrerade en liten månatlig nedgång på -2%, men en årlig tillväxt på 9%.


Centrum

Den centrala regionen uppvisade måttliga variationer i försäljningspriserna. Höjdpunkten är Lissabon, som noterade en månatlig ökning med 5% (555 000 euro till 580 000 euro) och uppnådde en betydande årlig tillväxt på 29%. Coimbra uppvisade också en månatlig ökning med 5% (215.000 euro till 225.000 euro) och följde därmed den positiva marknadstrenden. Leiria uppvisade en stabil tillväxt, med en liten månatlig ökning på 1% och en årlig tillväxt på 10%. Å andra sidan registrerade Castelo Branco en ny nedgång på -1% jämfört med föregående månad och ackumulerar en årlig nedgång på -2%, vilket förblir ett av de mest tillgängliga områdena i regionen.

Södra delen

I söder noterade de genomsnittliga försäljningspriserna betydande ökningar, med tonvikt på Beja, som steg med 6% på en månad (160.000 euro till 170.000 euro) och 21% under det senaste året. Évora och Setúbal följde denna trend med en månatlig tillväxt på 5% och en årlig tillväxt på 23%. Faro förblev ett av de dyraste distrikten i regionen, med en ökning på 4% under den senaste månaden och en ackumulerad årlig tillväxt på 13%.

Öarna

På öarna var variationerna tydligare på vissa platser. Faial Island var den stora höjdpunkten, med en imponerande månatlig uppgång på 77% (175.000 euro till 310.000 euro) och en årlig tillväxt på 70%. Ön São Miguel uppvisade en fortsatt stark tillväxt med en ökning på 2% under den senaste månaden och 40% under det senaste året. Porto Santo Island följde också denna trend och växte med 5% under månaden och 27% under året.

Å andra sidan noterade vissa öar nedgångar, såsom Graciosa Island, som föll med -13% under den senaste månaden, och Flores Island, som ackumulerade en årlig nedgång på -20%.