КомпанияImovirtual представила свой последний барометр, касающийся динамики средних цен на аренду и продажу недвижимости в Португалии, включая острова. Данные сравнивают показатели февраля 2025 года с предыдущим месяцем, январем 2025 года, и с аналогичным периодом прошлого года, февралем 2024 года.

Аренда недвижимости

Что касается средней стоимости недвижимости, сдаваемой в аренду, то она продолжает расти, зарегистрировав увеличение на 8 % в годовом выражении, став на 100 евро дороже, и ежемесячное увеличение на 4 %, поднявшись с 1 250 евро до 1 300 евро.

Север

В Северном регионе зафиксированы различные колебания цен на аренду жилья. Наибольшим процентным ростом отличилась Браганса, где месячный рост составил 10 % (с 500 до 550 евро), а годовой - 22 % (с 450 до 550 евро). В Виана-ду-Каштелу также зафиксирован рост на 7 % в месяц (от 750 до 800 евро).

С другой стороны, в Гуарде было зафиксировано наибольшее месячное падение -26 % (с €680 до €500), несмотря на значительный годовой рост на 28 %. В Вила-Реале также зафиксировано снижение на -9 % в месяц (с €550 до €500), но годовой рост составил 14 %. Однако в некоторых районах цены остались стабильными по сравнению с прошлым месяцем, например, в Браге (900 евро) и Авейру (900 евро), а Порту (1200 евро), несмотря на небольшой рост (+4 % по сравнению с предыдущим месяцем), восстановил стоимость, зафиксированную в феврале 2024 года.

Центр

В центре отмечается относительная стабильность цен на аренду, с некоторыми периодическими колебаниями. Наибольший месячный рост был отмечен в Лейрии - на 6 % (с 800 до 850 евро), хотя в годовом исчислении наблюдалось небольшое падение - на 4 %. В то же время в Каштелу-Бранку (€600), Коимбре (€750) и Сантареме (€800) цены оставались стабильными. В Лиссабоне также был зафиксирован рост на 6 % в месяц, до 1 800 евро, что позволило ему укрепиться в статусе самого дорогого района страны для аренды.

Юг

На юге страны наблюдаются значительные колебания, в том числе и в сторону увеличения. Фару и Сетубал зарегистрировали ежемесячный рост на 4 %, до €1 250, оставаясь одними из самых дорогих районов для аренды. Бежа отличилась самым большим ежемесячным увеличением на 8 % (с 695 до 750 евро), а Эвора показала впечатляющий годовой рост на 42 %, несмотря на небольшое снижение на 1 % (с 1 000 до 995 евро). С другой стороны, в Порталегре зафиксировано самое большое месячное падение в регионе - на 8 % (с 600 до 550 евро), хотя по сравнению с предыдущим годом этот регион вырос на 5 %.

Острова

На островах рынок аренды демонстрировал некоторую нестабильность. На острове Терсейра был зафиксирован значительный ежемесячный рост на 21 % (от €700 до €850), в то время как на острове Сан-Мигел стоимость жилья сохранилась на уровне €900, и он укрепился в статусе острова с самым высоким годовым ростом (+29 %). На острове Мадейра было зафиксировано небольшое снижение месячной стоимости на -3% (с €1 600 до €1 550), однако по сравнению с предыдущим годом этот показатель увеличился на 3%.

Продажи недвижимости

Что касается средней цены продажи на национальном уровне, то в феврале 2025 года она выросла на 3% по сравнению с предыдущим месяцем, поднявшись с €380 000 до €390 000. В годовом выражении рост цен составил 20 %, что на 65 100 евро больше, чем в феврале 2024 года (324 900 евро до 390 000 евро).

Север

В Северном регионе цены на недвижимость продолжали расти, при этом особое внимание уделялось Визеу, где был зафиксирован наибольший месячный рост +9% (от €180 000 до €196 750) и годовой рост на 12% (от €175 000 до €196 750). Выделяются также Виана-ду-Каштелу, где месячный рост составил 4% (269 тыс. до 279 тыс. евро), и Порту, где цены выросли на 2% за последний месяц (372 тыс. до 380 тыс. евро), а годовой рост составил 19%. В Брагансе зарегистрировано снижение на 4 % по сравнению с январем (125 тыс. евро до 120 тыс. евро), при этом цены остаются стабильными по сравнению с февралем 2024 года. В Вила-Реал зарегистрировано небольшое месячное падение на -2 %, но годовой рост составил 9 %.


Центр

Центральный регион продемонстрировал умеренные колебания цен продаж. Самым ярким примером является Лиссабон, где был зафиксирован ежемесячный рост на 5 % (от €555 000 до €580 000), при этом годовой рост составил 29 %. Коимбра также продемонстрировала ежемесячный рост на 5 % (215 000 евро до 225 000 евро), следуя положительной тенденции рынка. Лейрия сохранила стабильный рост, с небольшим ежемесячным увеличением на 1 % и годовым ростом на 10 %. С другой стороны, Каштелу-Бранку зарегистрировал новое падение на -1 % по сравнению с предыдущим месяцем и накопил годовой спад на -2 %, оставаясь одним из самых доступных районов региона.

Юг

На юге средние цены продаж значительно выросли, причем особое внимание уделялось Беже, которая подорожала на 6% за один месяц (со 160 000 до 170 000 евро) и на 21% за последний год. Эвора и Сетубал последовали этой тенденции, с ежемесячным ростом на 5 % и годовым ростом на 23 %. Фару остался одним из самых дорогих районов региона, подорожав на 4 % за последний месяц и накопив годовой рост в 13 %.

Острова

На островах различия были более заметны в некоторых местах. Остров Фаял стал главным событием, зарегистрировав впечатляющее повышение стоимости на 77 % за месяц (от 175 000 до 310 000 евро) и годовой рост на 70 %. Остров Сан-Мигель сохранил уверенный рост, увеличившись на 2 % за последний месяц и на 40 % за последний год. Остров Порту-Санту также следовал этой тенденции, увеличившись на 5 % за месяц и на 27 % за год.

С другой стороны, на некоторых островах был зафиксирован спад, например, на острове Грасиоза, который упал на -13 % за последний месяц, и на острове Флорес, где годовой спад составил -20 %.