Imovirtual hat sein neuestes Barometer veröffentlicht, das sich auf die Entwicklung der durchschnittlichen Miet- und Verkaufspreise in Portugal, einschließlich der Inseln, bezieht. Die Daten vergleichen die Zahlen für Februar 2025 mit denen des Vormonats, Januar 2025, und mit denen des Vorjahreszeitraums, Februar 2024.

Mietobjekte

Der durchschnittliche Wert von Mietobjekten steigt weiter an und verzeichnet einen jährlichen Anstieg von 8 %, wobei er sich um 100 € verteuert, und einen monatlichen Anstieg von 4 %, der von 1 250 € auf 1 300 € steigt.

Norden

In der Region Nord gab es bei den Mietpreisen unterschiedliche Entwicklungen. Bragança zeichnete sich durch den höchsten prozentualen Anstieg aus, mit einem monatlichen Anstieg von 10 % (von 500 € auf 550 €) und einem jährlichen Anstieg von 22 % (von 450 € auf 550 €). Viana do Castelo verzeichnete ebenfalls einen monatlichen Anstieg von 7 % (von 750 € auf 800 €).

Den stärksten monatlichen Rückgang verzeichnete dagegen der Guard mit -26 % (von 680 € auf 500 €), obwohl er im Jahresvergleich immer noch um 28 % zulegte. Vila Real verzeichnete ebenfalls einen monatlichen Rückgang von -9 % (von 550 € auf 500 €), aber einen jährlichen Zuwachs von 14 %. In einigen Bezirken blieben die Preise jedoch im Vergleich zum Vormonat stabil, wie z. B. in Braga (900 €) und Aveiro (900 €), und Porto (1.200 €) hat trotz seines leichten Anstiegs (+4 % im Vergleich zum Vormonat) den im Februar 2024 praktizierten Wert wieder erreicht.

Zentrum

Das Zentrum verzeichnete eine relative Stabilität der Mietpreise, mit einigen gelegentlichen Schwankungen. Leiria verzeichnete mit einem Anstieg von 6 % (800 € auf 850 €) den höchsten monatlichen Zuwachs, obwohl es einen leichten jährlichen Rückgang von -4 % gab. Dagegen blieben die Werte in Castelo Branco (600 €), Coimbra (750 €) und Santarém (800 €) stabil. Lissabon verzeichnete ebenfalls einen monatlichen Zuwachs von 6 % auf 1 800 € und festigte damit seine Position als teuerster Bezirk des Landes zur Miete.

Süden

Im Süden gab es erhebliche Schwankungen, wobei einige signifikante Steigerungen zu verzeichnen waren. Faro und Setúbal verzeichneten einen monatlichen Anstieg von 4 % auf 1.250 € und blieben damit unter den teuersten Bezirken. Beja stach mit dem größten monatlichen Anstieg von 8 % (695 € auf 750 €) hervor, während Évora trotz eines leichten monatlichen Rückgangs von -1 % (1 000 € auf 995 €) einen beeindruckenden jährlichen Anstieg von 42 % verzeichnete. Dagegen verzeichnete Portalegre mit einem Rückgang um 8 % (von 600 € auf 550 €) den stärksten monatlichen Rückgang in der Region, obwohl es im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg um 5 % zu verzeichnen hatte.

Inseln

Auf den Inseln zeigte der Mietmarkt eine gewisse Volatilität. Die Insel Terceira verzeichnete ein deutliches monatliches Wachstum von 21 % (von 700 € auf 850 €), während die Insel São Miguel den Wert von 900 € beibehielt und sich damit als Insel mit dem höchsten jährlichen Wachstum (+29 %) festigte. Die Insel Madeira verzeichnete einen leichten monatlichen Rückgang von -3 % (von 1.600 € auf 1.550 €), aber immer noch einen Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr.

Immobilienverkäufe

Der durchschnittliche Verkaufspreis auf nationaler Ebene stieg im Februar 2025 im Vergleich zum Vormonat um 3% von 380.000 € auf 390.000 €. Auf Jahresbasis verzeichneten die Preise einen Zuwachs von 20%, was einem Anstieg von 65.100 € im Vergleich zum Februar 2024 entspricht (von 324.900 € auf 390.000 €).

Norden

In der Region Nord stiegen die Verkaufspreise weiter an, wobei der Schwerpunkt auf Viseu lag, das mit +9% (180.000 € auf 196.750 €) den größten monatlichen Anstieg in der Region und ein jährliches Wachstum von 12% (175.000 € auf 196.750 €) verzeichnete. Viana do Castelo sticht ebenfalls hervor, mit einem monatlichen Anstieg von 4 % (269 Tausend Euro auf 279 Tausend Euro), und Porto, wo die Preise im letzten Monat um 2 % stiegen (372 Tausend Euro auf 380 Tausend Euro), was einer jährlichen Wertsteigerung von 19 % entspricht. Bragança verzeichnete einen Rückgang von 4% im Vergleich zum Januar (125.000 € auf 120.000 €) und blieb im Vergleich zum Februar 2024 stabil. Vila Real verzeichnete einen leichten monatlichen Rückgang von -2%, aber einen jährlichen Zuwachs von 9%.


Zentrum

Die Region Mitte verzeichnete moderate Schwankungen bei den Verkaufspreisen. Das Highlight ist Lissabon, das einen monatlichen Anstieg von 5 % (555.000 € auf 580.000 €) verzeichnete und ein deutliches jährliches Wachstum von 29 % erzielte. Coimbra verzeichnete ebenfalls einen monatlichen Anstieg von 5 % (von 215 000 € auf 225 000 €) und folgte damit dem positiven Markttrend. In Leiria blieb das Wachstum mit einem leichten monatlichen Anstieg von 1 % und einem jährlichen Zuwachs von 10 % stabil. Castelo Branco hingegen verzeichnete einen erneuten Rückgang von -1 % im Vergleich zum Vormonat und einen jährlichen Rückgang von -2 %, wobei es eines der am besten zugänglichen Gebiete in der Region bleibt.

Süden

Im Süden verzeichneten die durchschnittlichen Verkaufspreise einen deutlichen Anstieg, wobei der Schwerpunkt auf Beja lag, wo sie innerhalb eines Monats um 6 % (von 160.000 € auf 170.000 €) und im letzten Jahr um 21 % stiegen. Évora und Setúbal folgten diesem Trend mit einem monatlichen Anstieg von 5 % und einem jährlichen Anstieg von 23 %. Faro blieb einer der teuersten Bezirke der Region mit einem Anstieg von 4 % im letzten Monat und einem Jahreszuwachs von 13 %.

Inseln

Auf den Inseln waren die Schwankungen an einigen Orten deutlicher. Die Insel Faial war das große Highlight mit einer beeindruckenden monatlichen Wertsteigerung von 77 % (175.000 € auf 310.000 €) und einem jährlichen Wachstum von 70 %. Die Insel São Miguel verzeichnete mit einem Anstieg von 2 % im letzten Monat und 40 % im letzten Jahr weiterhin ein solides Wachstum. Auch die Insel Porto Santo folgte diesem Trend und verzeichnete einen Zuwachs von 5 % im letzten Monat und 27 % im letzten Jahr.

Auf der anderen Seite verzeichneten einige Inseln Rückgänge, wie die Insel Graciosa mit -13% im letzten Monat und die Insel Flores mit einem jährlichen Rückgang von -20%.