Imovirtual分享了其最新的晴雨表，涉及葡萄牙（包括岛屿）平均广告租售价格的变化。该数据将 2025 年 2 月的数据与上个月（2025 年 1 月）的数据以及去年同期（2024 年 2 月）的数据进行了比较。

出租物业

出租房产的平均价格继续增长，年增长率为 8%，价格上涨了 100 欧元，月增长率为 4%，从 1250 欧元增至 1300 欧元。

北部地区

北部地区的租金价格变化多样。布拉干萨（Bragança）的涨幅最大，月涨幅为 10%（从 500 欧元涨至 550 欧元），年涨幅为 22%（从 450 欧元涨至 550 欧元）。维亚纳杜卡斯特罗的月增幅也达到了 7%（从 750 欧元增至 800 欧元）。

另一方面，卫队的月度跌幅最大，跌幅为-26%（从 680 欧元跌至 500 欧元），尽管年涨幅仍然高达 28%。维拉雷亚尔也录得了-9%的月跌幅（550 欧元跌至 500 欧元），但年涨幅为 14%。然而，与上月相比，一些地区的房价保持稳定，如布拉加（900 欧元）和阿威罗（900 欧元），波尔图（1200 欧元）尽管略有增长（与上月相比增长 4%），但已恢复到 2024 年 2 月的水平。

中心区

中心区的租金价格相对稳定，偶尔也会出现一些变化。莱里亚（Leiria）的月度涨幅最高，达到 6%（从 800 欧元涨至 850 欧元），但年度涨幅略有下降，为-4%。然而，卡斯特略布朗库（600 欧元）、科英布拉（750 欧元）和圣塔伦（800 欧元）的房价保持稳定。里斯本的月租金也增长了 6%，达到了 1800 欧元，巩固了其作为全国租金最昂贵地区的地位。

南部

南部地区的情况变化很大，其中一些地区的涨幅较大。法鲁（Faro）和塞图巴尔（Setúbal）的月租金增长了 4%，达到了 1250 欧元，仍然是租金最昂贵的地区之一。贝哈（Beja）的月涨幅最大，达到 8%（从 695 欧元涨至 750 欧元），而埃武拉（Évora）的年涨幅惊人，达到 42%，尽管月跌幅为-1%（从 1000 欧元跌至 995 欧元）。另一方面，波塔莱格雷是该地区月度降幅最大的城市，降幅为-8%（从 600 欧元降至 550 欧元），尽管与去年同期相比增长了 5%。

群岛

在群岛，租赁市场出现了一些波动。特塞拉岛（Terceira Island）的月租金大幅增长了 21%（700 欧元至 850 欧元），而圣米格尔岛（São Miguel Island）的月租金则保持在 900 欧元，巩固了其年租金增长最高（+29%）的地位。马德拉岛的月销售额略有下降，降幅为-3%（从 1600 欧元降至 1550 欧元），但与前一年相比仍增长了 3%。

房产销售

就全国平均销售价格而言，2025 年 2 月与上月相比增长了 3%，从 38 万欧元增至 39 万欧元。按年度计算，房价增长了 20%，与 2024 年 2 月（32.49 万欧元至 39 万欧元）相比增加了 6.51 万欧元。

北部地区

在北部地区，销售价格继续上涨，重点是维塞乌（Viseu），其月度涨幅最大，为 9%（18 万欧元至 196,750 欧元），年度涨幅为 12%（175,000 欧元至 196,750 欧元）。维亚纳-杜卡斯特洛（Viana do Castelo）的表现也很突出，月涨幅为 4%（26.9 万欧元升至 27.9 万欧元），波尔图（Porto）的房价在上个月增长了 2%（37.2 万欧元升至 38 万欧元），累计年涨幅为 19%。布拉干萨的房价与一月份相比下降了 4%（从 12.5 万欧元降至 12 万欧元），与 2024 年 2 月相比保持稳定。维拉雷亚尔的月度跌幅为-2%，但年度涨幅为 9%。


中心区

中部地区的销售价格变化不大。里斯本是其中的佼佼者，其月度涨幅为 5%（55.5 万欧元至 58 万欧元），年度涨幅高达 29%。科英布拉也呈现出 5%的月度增长（21.5 万欧元增至 22.5 万欧元），紧随积极的市场趋势。莱里亚（Leiria）保持稳定增长，每月微增 1%，每年增长 10%。另一方面，卡斯特略布朗库（Castelo Branco）与上月相比出现了-1%的新跌幅，累计年跌幅为-2%，仍然是该地区最易受影响的地区之一。

南部地区

在南部地区，平均销售价格大幅上涨，重点是贝哈（Beja），一个月内上涨了 6%（16 万欧元至 17 万欧元），去年同期上涨了 21%。埃武拉和塞图巴尔紧随其后，月均增长 5%，年均增长 23%。法鲁仍然是该地区最昂贵的地区之一，上个月上涨了 4%，累计年增长率为 13%。

岛屿

在岛屿上，一些地方的变化更为明显。法伊埃尔岛（Faial Island）是最大的亮点，其月度升值幅度高达 77%（17.5 万欧元至 31 万欧元），年增长率为 70%。圣米格尔岛保持稳健增长，上个月增长 2%，去年增长 40%。圣波尔图岛也紧跟这一趋势，当月增长 5%，全年增长 27%。

另一方面，一些岛屿则出现了下降，如格拉西奥萨岛（Graciosa Island）上个月下降了-13%，弗洛雷斯岛（Flores Island）全年累计下降了-20%。