Imovirtual udostępnił swój najnowszy barometr dotyczący ewolucji średnich reklamowanych cen wynajmu i sprzedaży w Portugalii, w tym na wyspach. Dane porównują dane z lutego 2025 r. z danymi z poprzedniego miesiąca, stycznia 2025 r., oraz z analogicznym okresem ubiegłego roku, lutym 2024 r.

Nieruchomości na wynajem

Jeśli chodzi o średnią wartość nieruchomości do wynajęcia, nadal rośnie, odnotowując wzrost o 8% w ujęciu rocznym, czyli o 100 euro drożej, oraz miesięczny wzrost o 4%, rosnąc z 1250 euro do 1300 euro.

Północ

Region północny odnotował zróżnicowane wahania cen wynajmu. Bragança wyróżniała się najwyższym wzrostem procentowym, z miesięcznym wzrostem o 10% (500 € do 550 €) i rocznym wzrostem o 22% (450 € do 550 €). Viana do Castelo również odnotowała miesięczny wzrost o 7% (750 € do 800 €).

Z drugiej strony, Guarda wykazała największy miesięczny spadek, o -26% (680 € do 500 €), mimo że nadal odnotowała znaczny roczny wzrost o 28%. Vila Real również odnotowała miesięczny spadek o -9% (550 € do 500 €), ale roczny wzrost o 14%. Jednak niektóre dzielnice utrzymały ceny na stabilnym poziomie w porównaniu z poprzednim miesiącem, takie jak Braga (900 euro) i Aveiro (900 euro), a Porto (1200 euro), pomimo niewielkiego wzrostu (+4% w porównaniu z poprzednim miesiącem), odzyskało wartość praktykowaną w lutym 2024 r.

Centrum

Centrum odnotowało względną stabilność cen wynajmu, z pewnymi sporadycznymi wahaniami. Leiria odnotowała najwyższy miesięczny wzrost, o 6% (800 € do 850 €), chociaż wykazała niewielki roczny spadek o -4%. Wartości pozostały jednak stabilne w Castelo Branco (600 euro), Coimbrze (750 euro) i Santarém (800 euro). Lizbona również odnotowała miesięczny wzrost o 6%, osiągając 1800 euro, umacniając się jako najdroższa dzielnica do wynajęcia w kraju.

Południe

Południe odnotowało znaczne wahania, z kilkoma znaczącymi wzrostami. Faro i Setúbal odnotowały miesięczne wzrosty o 4%, osiągając poziom 1250 euro, pozostając jednymi z najdroższych dzielnic do wynajęcia. Beja wyróżniła się największym miesięcznym wzrostem o 8% (695 EUR do 750 EUR), podczas gdy Évora odnotowała imponujący roczny wzrost o 42%, pomimo niewielkiego miesięcznego spadku o -1% (1000 EUR do 995 EUR). Z drugiej strony, Portalegre odnotowało największy miesięczny spadek w regionie, o -8% (600 € do 550 €), choć odnotowało 5% wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.

Wyspy

Na wyspach rynek wynajmu wykazywał pewną zmienność. Wyspa Terceira odnotowała znaczny miesięczny wzrost o 21% (700 € do 850 €), podczas gdy wyspa São Miguel utrzymała wartość 900 €, umacniając się jako wyspa o najwyższym rocznym wzroście (+29%). Wyspa Madera odnotowała niewielki miesięczny spadek o -3% (1600 EUR do 1550 EUR), ale nadal wykazuje wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Sprzedaż nieruchomości

Jeśli chodzi o średnią cenę sprzedaży na poziomie krajowym, w lutym 2025 r. odnotowano wzrost o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem, z 380 000 EUR do 390 000 EUR. W ujęciu rocznym ceny odnotowały wzrost o 20%, co oznacza wzrost o 65 100 EUR w porównaniu z lutym 2024 r. (324 900 EUR do 390 000 EUR).

Północ

W regionie północnym ceny sprzedaży nadal rosły, z naciskiem na Viseu, które odnotowało największy miesięczny wzrost w regionie, o +9% (180 000 EUR do 196 750 EUR) i roczny wzrost o 12% (175 000 EUR do 196 750 EUR). Viana do Castelo również wyróżniała się miesięcznym wzrostem o 4% (269 tys. do 279 tys. euro), a Porto, w którym ceny wzrosły o 2% w ostatnim miesiącu (372 tys. do 380 tys. euro), skumulowało roczną aprecjację o 19%. Bragança odnotowała 4% spadek w porównaniu do stycznia (125 000 euro do 120 000 euro), pozostając stabilna w porównaniu do lutego 2024 roku. Vila Real odnotowała niewielki miesięczny spadek o -2%, ale roczny wzrost o 9%.


Centrum

Region Centralny wykazał umiarkowane wahania cen sprzedaży. Najważniejszym wydarzeniem jest Lizbona, która odnotowała miesięczny wzrost o 5% (555 000 EUR do 580 000 EUR), osiągając znaczny roczny wzrost o 29%. Coimbra również wykazała miesięczny wzrost o 5% (215 000 EUR do 225 000 EUR), podążając za pozytywnym trendem rynkowym. Leiria utrzymała stabilny wzrost, z niewielkim miesięcznym wzrostem o 1% i rocznym wzrostem o 10%. Z drugiej strony Castelo Branco odnotowało nowy spadek o -1% w porównaniu z poprzednim miesiącem i skumulowało roczny spadek o -2%, pozostając jednym z najbardziej dostępnych obszarów w regionie.

Południe

Na południu średnie ceny sprzedaży odnotowały znaczne wzrosty, z naciskiem na Beja, które wzrosły o 6% w ciągu miesiąca (160 000 EUR do 170 000 EUR) i 21% w ciągu ostatniego roku. Évora i Setúbal podążyły za tym trendem, z miesięcznym wzrostem o 5% i rocznym wzrostem o 23%. Faro pozostało jedną z najdroższych dzielnic w regionie, rosnąc o 4% w ostatnim miesiącu i osiągając roczny wzrost o 13%.

Wyspy

Na wyspach różnice były bardziej widoczne w niektórych lokalizacjach. Największą atrakcją była wyspa Faial, która odnotowała imponującą miesięczną aprecjację o 77% (175 000 EUR do 310 000 EUR) i roczny wzrost o 70%. Wyspa São Miguel utrzymała solidny wzrost, zwiększając się o 2% w ostatnim miesiącu i 40% w ciągu ostatniego roku. Wyspa Porto Santo również podążała za tym trendem, rosnąc o 5% w ciągu miesiąca i 27% w ciągu roku.

Z drugiej strony niektóre wyspy odnotowały spadki, takie jak wyspa Graciosa, która spadła o -13% w ostatnim miesiącu i wyspa Flores, która odnotowała roczny spadek o -20%.