Imovirtual a partagé son baromètre le plus récent, relatif à l'évolution des prix moyens de location et de vente annoncés au Portugal, y compris les îles. Les données comparent les chiffres de février 2025 à ceux du mois précédent, janvier 2025, et à ceux de la même période de l'année précédente, février 2024.

Biens immobiliers en location

La valeur moyenne des propriétés à louer continue de croître, enregistrant une augmentation de 8% en termes annuels, soit 100 € de plus, et une augmentation mensuelle de 4%, passant de 1 250 € à 1 300 €.

Nord

La région Nord a enregistré des variations diverses des prix des loyers. Bragança se distingue par le pourcentage de croissance le plus élevé, avec une augmentation mensuelle de 10 % (de 500 € à 550 €) et une augmentation annuelle de 22 % (de 450 € à 550 €). Viana do Castelo a également enregistré une augmentation mensuelle de 7 % (de 750 € à 800 €).

D'autre part, la Garde a enregistré la plus forte baisse mensuelle, avec une chute de -26% (de 680€ à 500€), malgré une augmentation annuelle significative de 28%. Vila Real a également enregistré une baisse mensuelle de -9% (de 550 € à 500 €), mais une croissance annuelle de 14%. Cependant, certains districts ont gardé des prix stables par rapport au mois dernier, comme Braga (900 €) et Aveiro (900 €), et Porto (1 200 €), malgré sa légère augmentation (+4%, par rapport au mois précédent), a retrouvé la valeur pratiquée en février 2024.

Centre

Le Centre a enregistré une relative stabilité des prix de location, avec quelques variations occasionnelles. Leiria a connu la plus forte croissance mensuelle, avec une augmentation de 6% (800 € à 850 €), bien qu'elle ait montré une légère baisse annuelle de -4%. En revanche, les valeurs sont restées stables à Castelo Branco (600 €), Coimbra (750 €) et Santarém (800 €). Lisbonne a également enregistré une croissance mensuelle de 6 %, atteignant 1 800 €, se consolidant ainsi comme le quartier le plus cher du pays pour la location.

Le Sud

Le sud a enregistré des variations significatives, avec quelques augmentations importantes. Faro et Setúbal ont enregistré des augmentations mensuelles de 4%, atteignant 1 250 €, restant ainsi parmi les quartiers les plus chers à louer. Beja se distingue avec la plus forte augmentation mensuelle de 8% (de 695 € à 750 €), tandis qu'Évora affiche une impressionnante augmentation annuelle de 42%, malgré une légère baisse mensuelle de -1% (de 1 000 € à 995 €). D'autre part, Portalegre a enregistré la plus forte baisse mensuelle de la région, avec une chute de -8% (de 600 € à 550 €), bien qu'elle ait enregistré une augmentation de 5% par rapport à l'année précédente.

Îles

Dans les îles, le marché de la location a montré une certaine volatilité. L'île de Terceira a enregistré une croissance mensuelle significative de 21% (700€ à 850€), tandis que l'île de São Miguel a maintenu la valeur de 900€, se consolidant comme l'île avec la plus forte croissance annuelle (+29%). L'île de Madère a enregistré une légère baisse mensuelle de -3% (1 600 € à 1 550 €), mais affiche tout de même une augmentation de 3% par rapport à l'année précédente.

Ventes de biens immobiliers

En ce qui concerne le prix de vente moyen au niveau national, il y a eu une augmentation de 3% en février 2025 par rapport au mois précédent, passant de 380 000 € à 390 000 €. En termes annuels, les prix ont enregistré une croissance de 20 %, soit une augmentation de 65 100 € par rapport à février 2024 (324 900 € à 390 000 €).

Nord

Dans la région Nord, les prix de vente ont continué à augmenter, en particulier à Viseu, qui a enregistré la plus forte hausse mensuelle de la région, avec +9% (180.000 € à 196.750 €), et une croissance annuelle de 12% (175.000 € à 196.750 €). Viana do Castelo se distingue également, avec une augmentation mensuelle de 4% (269 mille à 279 mille euros), et Porto, qui a vu les prix augmenter de 2% au cours du dernier mois (372 mille à 380 mille euros), accumulant une appréciation annuelle de 19%. Bragança a enregistré une baisse de 4% par rapport à janvier (125 000 € à 120 000 €), restant stable par rapport à février 2024. Vila Real a enregistré une légère baisse mensuelle de -2%, mais une croissance annuelle de 9%.


Centre

La région Centre a connu des variations modérées des prix de vente. Le point fort est Lisbonne, qui a enregistré une augmentation mensuelle de 5% (555.000 € à 580.000 €), atteignant une croissance annuelle significative de 29%. Coimbra a également enregistré une augmentation mensuelle de 5% (215 000 € à 225 000 €), suivant la tendance positive du marché. Leiria a maintenu une croissance stable, avec une légère augmentation mensuelle de 1% et une croissance annuelle de 10%. D'autre part, Castelo Branco a enregistré une nouvelle baisse de -1% par rapport au mois précédent et accumule une baisse annuelle de -2%, restant ainsi l'une des zones les plus accessibles de la région.

Sud

Dans le sud, les prix de vente moyens ont enregistré des hausses significatives, en particulier à Beja, où ils ont augmenté de 6 % en un mois (de 160 000 € à 170 000 €) et de 21 % au cours de l'année écoulée. Évora et Setúbal ont suivi cette tendance, avec une croissance mensuelle de 5 % et une croissance annuelle de 23 %. Faro reste l'un des quartiers les plus chers de la région, avec une hausse de 4 % au cours du dernier mois et une croissance annuelle de 13 %.

Les îles

Sur les îles, les variations ont été plus évidentes dans certains endroits. L'île de Faial a été le point culminant, enregistrant une impressionnante appréciation mensuelle de 77 % (de 175 000 € à 310 000 €) et une croissance annuelle de 70 %. L'île de São Miguel a maintenu une croissance solide, augmentant de 2 % au cours du dernier mois et de 40 % au cours de l'année écoulée. L'île de Porto Santo a également suivi cette tendance, augmentant de 5 % au cours du mois et de 27 % au cours de l'année.

D'autre part, certaines îles ont enregistré des baisses, comme l'île de Graciosa, qui a chuté de 13 % au cours du dernier mois, et l'île de Flores, qui a accumulé une baisse annuelle de 20 %.