Under det första kvartalet 2025 uppgick den genomsnittliga bruttohyresavkastningen i Portugal till 7,2%, en liten minskning från 7,3% under Q1 2024 men högre än de 6,6% som noterades under Q1 2023. Jämfört med 2022 har den nationella lönsamheten ökat med 1,6 procentenheter, vilket visar på ett generellt stabilt klimat för fastighetsinvesteringar i hela landet.

Även om Funchal rankas på tredje plats i Portugal för högsta hyrespriser på 15,9 €/m² och också har ett av de högsta genomsnittliga inköpspriserna på 3 572 €/m², minskar den höga förvärvskostnaden hyreslönsamheten avsevärt. Bruttoavkastningen för fastighetsinvesteringar i Funchal är bara 5,3%, lägre än i Porto (5,7%) och bara något högre än i Lissabon (4,7%).

Den mest lönsamma staden för fastighetsinvesteringar under Q1 2025 är Castelo Branco, med en bruttohyresavkastning på 8,6%. Andra högpresterande städer inkluderar: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% och Évora & Viseu: 6,1% vardera.

Samtidigt är Lissabon fortfarande den minst lönsamma staden totalt sett, med en bruttoavkastning på endast 4,7%, följt av Viana do Castelo (5,1%) och Aveiro (5,2%).

Studien från idealista beräknar bruttohyresavkastningen genom att dividera det genomsnittliga försäljningspriset för fastigheter med det genomsnittliga begärda hyrespriset i varje distriktshuvudstad.