Aumento do preço das casas de luxo em Lisboa

Savills publicou suas expectativas para o setor imobiliário de luxo nas principais cidades do mundo para 2025. A consultoria imobiliária prevê que o preço das casas 'premium' aumente, em média, 1,6% este ano, um valor menor do que no ano passado (2,2%). Lisboa ocupa o 5º lugar no ranking, com um aumento de preços estimado entre 4% e 6%, em linha com o crescimento que ocorreu em 2024 (6%)

A consultoria prevê que o preço das moradias de luxo aumente em até 10% em Dubai, a cidade que verá o maior aumento no preço das propriedades de primeira linha, seguida por Sydney (Austrália), onde elas subirão em até 6%.

Duas cidades espanholas e uma cidade portuguesa estão no Top 5 onde o preço da habitação de luxo vai aumentar mais este ano: Madrid, Barcelona e Lisboa, onde se espera um aumento entre 4% e 6%. O mesmo acontece na Cidade do Cabo (África do Sul).

Preços em queda

em Hong Kong, Londres e Guangzhou são os locais onde os preços cairão mais. Por outro lado, a consultoria prevê que o preço dessas casas de luxo cairá em algumas das cidades mais importantes do mundo, como Hong Kong, Londres (Reino Unido) e Guangzhou (China), onde a queda anual ficará entre -2% e -4%

A Savills estima que as altas taxas de juros, a incerteza política e as tarifas que Donald Trump quer impor afetarão a demanda por moradias de luxo no território asiático, prevendo uma queda ainda maior do que no ano passado (-4,2% em Shenzhen, -4% em Guangzhou e -2,4% em Hong Kong).

Por outro lado, o declínio em Londres é atribuído ao aumento do custo dos empréstimos hipotecários, às restrições aos investidores estrangeiros e ao aumento dos impostos para os ricos: “As principais razões para a queda dos preços em Londres são a eliminação do status fiscal preferencial de não residentes e o aumento de dois pontos percentuais no imposto de selo”, destacou Kelcie Seller, pesquisadora da Savills, em declarações à Bloomberg.

Os preços permanecem estáveis em Gênova, Milão e Berlim Os preços das casas de luxo variarão pouco este ano em Gênova, Milão (ambas na Itália) e Berlim (Alemanha). E em outras grandes cidades, como Los Angeles, Paris, Bangkok, Pequim, Seul, Hangzhou, Atenas e Nova York, o aumento será praticamente mínimo, no máximo 2%

Preços de casas de luxo em 2024: Hong Kong lidera O mesmo estudo também publicou o preço médio das casas de luxo registrado nessas grandes cidades durante 2024. Hong Kong lidera o ranking com 38.000 euros por metro quadrado (euros/m2), seguida por Nova York (25.500 euros/m2), Gênova (25.200 euros/m2) e Tóquio (20.900

Lisboa (13.800 euros/m2), Madrid (11.000 euros/m2) e Barcelona (8.600 euros/m2) estão nas posições 20, 25 e 29, respectivamente, abaixo da média global (14.800 euros/m2).

Em contraste, as cidades com os preços mais baratos de moradias de luxo são Kuala Lumpur (2.400 euros/m2) e Cidade do Cabo (2.500 euros/m2).

Madri e Barcelona, onde os preços mais aumentaram A cidade onde o preço das casas de luxo mais aumentou foi Madri, capital da Espanha, com uma variação anual de 9,4%, seguida por Barcelona e Tóquio, com um aumento de 8,6%. Lisboa ocupa a sétima posição, com um aumento anual de 6%.