Savills și-a publicat așteptările pentru sectorul imobiliar de lux din marile orașe din întreaga lume pentru 2025. Consultanța imobiliară anticipează că prețul locuințelor „premium” va crește, în medie, cu 1,6% în acest an, o cifră mai mică decât anul trecut (2,2%). Lisabona ocupă locul 5 în clasament, cu o creștere estimată a prețurilor între 4% și 6%, în concordanță cu creșterea care a avut loc în 2024 (6%).

Consultanța prezice că prețul locuințelor de lux va crește cu până la 10% în Dubai, orașul care va vedea cea mai mare creștere a prețului proprietăților prime, urmat de Sydney (Australia), unde vor crește cu până la 6%.

Două orașe spaniole și un oraș portughez se află în Top 5 unde prețul locuințelor de lux va crește cel mai mult în acest an: Madrid, Barcelona și Lisabona, unde se așteaptă o creștere între 4% și 6%. Același lucru se întâmplă și în Cape Town (Africa de Sud).

Scăderea preț

urilor Hong Kong, Londra și Guangzhou sunt locurile în care prețurile vor scădea cel mai mult. Pe de altă parte, consultanța prezice că prețul acestor case de lux va scădea în unele dintre cele mai importante orașe din lume, cum ar fi Hong Kong, Londra (Regatul Unit) și Guangzhou (China), unde scăderea anuală va fi între -2% și -4%

.

Savills estimează că ratele ridicate ale dobânzilor, incertitudinea politică și tarifele pe care Donald Trump dorește să le impună vor afecta cererea de locuințe de lux pe teritoriul asiatic, prezicând o scădere și mai mare decât anul trecut (-4,2% în Shenzhen, -4% în Guangzhou și -2,4% în Hong Kong).

Pe de altă parte, declinul din Londra este atribuit creșterii costului creditelor ipotecare, restricțiilor asupra investitorilor străini și creșterii impozitelor pentru bogați: „Principalele motive pentru scăderea prețurilor la Londra sunt eliminarea statutului fiscal preferențial de care se bucură nerezidenții și creșterea cu două puncte procentuale a taxei de timbru”, a subliniat Kelcie Seller, cercetător la Savills, în declarații către Bloomberg.

Prețurile rămân stabile în Genova, Milano și Berlin Prețurile locuințelor de lux vor varia puțin în acest an la Genova, Milano (ambele în Italia) și Berlin (Germania). Și în alte orașe importante precum Los Angeles, Paris, Bangkok, Beijing, Seul, Hangzhou, Atena și New York, creșterea va fi practic minimă, cel mult 2%.

Prețurile caselor de lux în 2024: Hong Kong conduce Același studiu a publicat, de asemenea, prețul mediu al caselor de lux înregistrat în aceste orașe mari în 2024. Hong Kong conduce clasamentul cu 38.000 de euro pe metru pătrat (euro/m2), urmat de New York (25.500 euro/m2), Genova (25.200 euro/m2) și Tokyo (20.900

euro).

Lisabona (13.800 euro/m2), Madrid (11.000 euro/m2) și Barcelona (8.600 euro/m2) se află pe pozițiile 20, 25 și respectiv 29, sub media globală (14.800 euro/m2).

În schimb, orașele cu cele mai ieftine prețuri la locuințe de lux sunt Kuala Lumpur (2.400 euro/m2) și Cape Town (2.500 euro/m2).

Madrid și Barcelona, unde prețurile au crescut cel mai mult Orașul în care prețul caselor de lux a crescut cel mai mult a fost Madrid, capitala Spaniei, cu o variație anuală de 9, 4%, urmat de Barcelona și Tokyo, cu o creștere de 8, 6%. Lisabona ocupă locul șapte, cu o creștere anuală de 6%.