Savills opublikował swoje oczekiwania dotyczące sektora nieruchomości luksusowych w głównych miastach na całym świecie w 2025 roku. Firma doradcza ds. nieruchomości przewiduje, że ceny domów "premium" wzrosną w tym roku średnio o 1,6%, czyli mniej niż w roku ubiegłym (2,2%). Lizbona zajmuje 5. miejsce w rankingu, z szacowanym wzrostem cen od 4% do 6%, zgodnie ze wzrostem, który miał miejsce w 2024 r. (6%).

Firma doradcza przewiduje, że ceny luksusowych mieszkań wzrosną nawet o 10% w Dubaju, mieście, które odnotuje największy wzrost cen najlepszych nieruchomości, a następnie w Sydney (Australia), gdzie wzrosną one nawet o 6%.

Dwa hiszpańskie miasta i jedno portugalskie znalazły się w pierwszej piątce miast, w których ceny luksusowych mieszkań wzrosną w tym roku najbardziej: Madryt, Barcelona i Lizbona, gdzie spodziewany jest wzrost od 4% do 6%. Podobnie będzie w Kapsztadzie (RPA).

Spadające ceny

Hongkong, Londyn i Guangzhou to miasta, w których ceny spadną najbardziej. Z drugiej strony, firma doradcza przewiduje, że ceny tych luksusowych domów spadną w niektórych z najważniejszych miast na świecie, takich jak Hongkong, Londyn (Wielka Brytania) i Guangzhou (Chiny), gdzie roczny spadek wyniesie od -2% do -4%.

Savills szacuje, że wysokie stopy procentowe, niepewność polityczna i cła, które chce nałożyć Donald Trump, wpłyną na popyt na luksusowe mieszkania na terytorium azjatyckim, przewidując jeszcze większy spadek niż w ubiegłym roku (-4,2% w Shenzhen, -4% w Guangzhou i -2,4% w Hongkongu).

Z drugiej strony, spadek cen w Londynie przypisuje się wzrostowi kosztów kredytów hipotecznych, ograniczeniom dla inwestorów zagranicznych i wzrostowi podatków dla bogatych: "Głównymi przyczynami spadku cen w Londynie są eliminacja preferencyjnego statusu podatkowego, z którego korzystają nierezydenci oraz dwuprocentowy wzrost opłaty skarbowej", podkreślił Kelcie Seller, badacz w Savills, w wypowiedzi dla Bloomberga.

Ceny pozostaną stabilne w Genui, Mediolanie i Berlinie Ceny luksusowych nieruchomości w Genui, Mediolanie (oba miasta we Włoszech) i Berlinie (Niemcy) będą się w tym roku nieznacznie różnić. A w innych dużych miastach, takich jak Los Angeles, Paryż, Bangkok, Pekin, Seul, Hangzhou, Ateny i Nowy Jork, wzrost będzie praktycznie minimalny, co najwyżej 2%.

Ceny luksusowych domów w 2024 r.: Hongkong liderem W tym samym badaniu opublikowano również średnią cenę luksusowych domów odnotowaną w tych głównych miastach w 2024 roku. Hongkong prowadzi w rankingu z 38 000 euro za metr kwadratowy (euro/m2), a następnie Nowy Jork (25 500 euro/m2), Genua (25 200 euro/m2) i Tokio (20 900 euro).

Lizbona (13 800 euro/m2), Madryt (11 000 euro/m2) i Barcelona (8 600 euro/m2) znalazły się odpowiednio na pozycjach 20, 25 i 29, poniżej średniej światowej (14 800 euro/m2).

Z kolei miasta z najtańszymi cenami luksusowych mieszkań to Kuala Lumpur (2 400 euro/m2) i Kapsztad (2 500 euro/m2).

Madryt i Barcelona, gdzie ceny wzrosły najbardziej Miastem, w którym ceny luksusowych domów wzrosły najbardziej był Madryt, stolica Hiszpanii, z roczną zmianą o 9,4%, a następnie Barcelona i Tokio, ze wzrostem o 8,6%. Lizbona zajmuje siódme miejsce z rocznym wzrostem o 6%.