Компанія Savills опублікувала свої очікування щодо сектору елітної нерухомості у великих містах світу на 2025 рік. Консалтингова компанія очікує, що ціни на житло преміум-класу зростуть в середньому на 1,6% цього року, що є нижчим показником, ніж торік (2,2%). Лісабон посідає 5 місце в рейтингу, з оціночним зростанням цін від 4% до 6%, що відповідає зростанню, яке відбулося у 2024 році (6%).

Консалтингова компанія прогнозує, що ціни на елітне житло зростуть до 10% в Дубаї, місті, яке побачить найбільше зростання цін на першокласну нерухомість, за яким слідує Сідней (Австралія), де вони зростуть до 6%.

Два іспанських міста і одне португальське увійшли до Топ-5 міст, де ціни на елітне житло зростуть найбільше цього року: Мадрид, Барселона і Лісабон, де очікується зростання від 4% до 6%. Те ж саме відбувається і в Кейптауні (Південна Африка).

Падіння цін

Гонконг, Лондон і Гуанчжоу - це ті міста, де ціни впадуть найбільше. З іншого боку, консалтингова компанія прогнозує, що ціни на елітне житло впадуть у деяких з найважливіших міст світу, таких як Гонконг, Лондон (Великобританія) і Гуанчжоу (Китай), де річне падіння становитиме від -2% до -4%.

За оцінками Savills, високі процентні ставки, політична невизначеність і тарифи, які хоче ввести Дональд Трамп, вплинуть на попит на елітне житло на азіатській території, прогнозуючи ще більше падіння, ніж минулого року (-4,2% в Шеньчжені, -4% в Гуанчжоу і -2,4% в Гонконзі).

З іншого боку, падіння в Лондоні пов'язують зі збільшенням вартості іпотечних кредитів, обмеженнями для іноземних інвесторів і підвищенням податків для багатих: "Основними причинами падіння цін у Лондоні є ліквідація пільгового податкового статусу, яким користуються нерезиденти, і підвищення гербового збору на два процентних пункти", - підкреслила Келсі Селлер, дослідник компанії Savills, в коментарі агентству Bloomberg.

Ціни залишаються стабільними в Генуї, Мілані та Берліні Ціни на елітне житло цього року мало зміняться в Генуї, Мілані (обидва в Італії) та Берліні (Німеччина). А в інших великих містах, таких як Лос-Анджелес, Париж, Бангкок, Пекін, Сеул, Ханчжоу, Афіни і Нью-Йорк, зростання буде практично мінімальним, максимум 2%.

Ціни на елітне житло у 2024 році: Гонконг лідирує У цьому ж дослідженні також опубліковані середні ціни на елітне житло, зафіксовані в цих великих містах протягом 2024 року. Гонконг очолює рейтинг з 38 000 євро за квадратний метр (євро/м2), за ним йдуть Нью-Йорк (25 500 євро/м2), Генуя (25 200 євро/м2) і Токіо (20 900 євро).

Лісабон (13 800 євро/м2), Мадрид (11 000 євро/м2) і Барселона (8 600 євро/м2) знаходяться на 20, 25 і 29 місцях відповідно, що нижче середнього світового показника (14 800 євро/м2).

Натомість містами з найдешевшими цінами на елітне житло є Куала-Лумпур (2 400 євро/м2) і Кейптаун (2 500 євро/м2).

Мадрид і Барселона, де ціни зросли найбільше Містом, де ціни на елітне житло зросли найбільше, став Мадрид, столиця Іспанії, з річним коливанням на 9,4%, за ним йдуть Барселона і Токіо з приростом на 8,6%. Лісабон посідає сьоме місце з річним приростом у 6%.