Savills a publié ses prévisions pour le secteur de l'immobilier de luxe dans les grandes villes du monde pour 2025. La société de conseil en immobilier prévoit que le prix des maisons "premium" augmentera en moyenne de 1,6 % cette année, un chiffre inférieur à celui de l'année dernière (2,2 %). Lisbonne occupe la cinquième place du classement, avec une augmentation des prix estimée entre 4 et 6 %, ce qui correspond à la croissance enregistrée en 2024 (6 %).

Le cabinet de conseil prévoit que le prix des logements de luxe augmentera jusqu'à 10 % à Dubaï, la ville qui connaîtra la plus forte hausse des prix des propriétés de premier ordre, suivie de Sydney (Australie), où ils augmenteront jusqu'à 6 %.

Deux villes espagnoles et une ville portugaise figurent dans le top 5 des villes où le prix des logements de luxe augmentera le plus cette année : Madrid, Barcelone et Lisbonne, où l'on s'attend à une augmentation de 4 à 6 %. Il en va de même au Cap (Afrique du Sud).

Baisse des prix

C'est à Hong Kong, Londres et Guangzhou que les prix baisseront le plus. D'autre part, le cabinet de conseil prévoit que le prix de ces maisons de luxe diminuera dans certaines des villes les plus importantes du monde, telles que Hong Kong, Londres (Royaume-Uni) et Guangzhou (Chine), où la baisse annuelle se situera entre -2% et -4%.

Savills estime que les taux d'intérêt élevés, l'incertitude politique et les tarifs douaniers que Donald Trump veut imposer affecteront la demande de logements de luxe sur le territoire asiatique, prévoyant une baisse encore plus importante que l'année dernière (-4,2 % à Shenzhen, -4 % à Guangzhou et -2,4 % à Hong Kong).

En revanche, la baisse à Londres est attribuée à l'augmentation du coût des prêts hypothécaires, aux restrictions imposées aux investisseurs étrangers et à l'augmentation des impôts pour les riches : "Les principales raisons de la baisse des prix à Londres sont l'élimination du statut fiscal préférentiel dont bénéficient les non-résidents et l'augmentation de deux points de pourcentage du droit de timbre", a souligné Kelcie Seller, chercheur chez Savills, dans des déclarations à Bloomberg.

Les prix restent stables à Gênes, Milan et Berlin Les prix des logements de luxe varieront peu cette année à Gênes, Milan (en Italie) et Berlin (en Allemagne). Dans d'autres grandes villes comme Los Angeles, Paris, Bangkok, Pékin, Séoul, Hangzhou, Athènes et New York, l'augmentation sera pratiquement minime, de l'ordre de 2 % au maximum.

Prix des maisons de luxe en 2024 : Hong Kong en tête La même étude a également publié le prix moyen des maisons de luxe enregistré dans ces grandes villes en 2024. Hong Kong arrive en tête du classement avec 38 000 euros par mètre carré (euros/m2), suivi de New York (25 500 euros/m2), Gênes (25 200 euros/m2) et Tokyo (20 900 euros).

Lisbonne (13 800 euros/m2), Madrid (11 000 euros/m2) et Barcelone (8 600 euros/m2) se situent respectivement aux positions 20, 25 et 29, en dessous de la moyenne mondiale (14 800 euros/m2).

En revanche, les villes où les logements de luxe sont les moins chers sont Kuala Lumpur (2 400 euros/m2) et Le Cap (2 500 euros/m2).

Madrid et Barcelone, où les prix ont le plus augmenté La ville où le prix des logements de luxe a le plus augmenté est Madrid, la capitale de l'Espagne, avec une variation annuelle de 9,4 %, suivie de Barcelone et de Tokyo, avec une augmentation de 8,6 %. Lisbonne se classe au septième rang, avec une augmentation annuelle de 6 %.