第一太平戴维斯（Savills）公布了其对 2025 年全球主要城市豪华房地产行业的预期。该房地产咨询公司预计，今年 "高档 "住宅的价格平均将上涨 1.6%，低于去年（2.2%）。里斯本排名第五，预计价格涨幅在 4% 至 6% 之间，与 2024 年的涨幅（6%）一致。

该咨询公司预测，迪拜的豪宅价格将上涨 10%，是豪宅价格涨幅最大的城市；其次是澳大利亚悉尼，豪宅价格将上涨 6%。

在今年豪宅价格涨幅最大的前 5 个城市中，有两个西班牙城市和一个葡萄牙城市：马德里、巴塞罗那和里斯本预计将上涨 4% 至 6%。南非开普敦也是如此。

房价下跌

香港、伦敦和广州的房价跌幅最大。另一方面，该咨询公司预测，在世界上一些最重要的城市，如香港、伦敦（英国）和广州（中国），这些豪宅的价格将下跌，年跌幅将在-2%到-4%之间。

第一太平戴维斯估计，高利率、政治不确定性以及唐纳德-特朗普想要征收的关税将影响亚洲地区的豪宅需求，预计降幅将比去年更大（深圳-4.2%，广州-4%，香港-2.4%）。

第一太平戴维斯研究员凯尔西-塞勒（Kelcie Seller）在向彭博社发表的声明中强调说："伦敦房价下跌的主要原因是取消了非居民享有的优惠税收地位，以及印花税增加了两个百分点"。

热那亚、米兰和柏林的房价保持稳定 热那亚、米兰（均位于意大利）和柏林（位于德国）的豪宅价格今年变化不大。而在其他主要城市，如洛杉矶、巴黎、曼谷、北京、首尔、杭州、雅典和纽约，房价的涨幅实际上微乎其微，最多为 2%。

2024 年豪宅价格：香港遥遥领先 该研究还公布了 2024 年这些主要城市的豪宅平均价格。香港以每平方米 38,000 欧元（欧元/平方米）的价格遥遥领先，其次是纽约（25,500 欧元/平方米）、热那亚（25,200 欧元/平方米）和东京（20,900 欧元）。

里斯本（13,800 欧元/平方米）、马德里（11,000 欧元/平方米）和巴塞罗那（8,600 欧元/平方米）分别排在第 20、25 和 29 位，低于全球平均水平（14,800 欧元/平方米）。

相比之下，豪宅价格最便宜的城市是吉隆坡（2 400 欧元/平方米）和开普敦（2 500 欧元/平方米）。

马德里和巴塞罗那，房价涨幅最大 豪宅价格涨幅最大的城市是西班牙首都马德里，年涨幅为 9.4%，其次是巴塞罗那和东京，年涨幅为 8.6%。里斯本排名第七，年涨幅为 6%。