A Savills publicou as suas expectativas para o sector imobiliário de luxo nas principais cidades do mundo para 2025. A consultora imobiliária prevê que o preço das casas "premium" aumente, em média, 1,6% este ano, um valor inferior ao registado no ano passado (2,2%). Lisboa ocupa o 5º lugar do ranking, com uma estimativa de aumento de preços entre 4% e 6%, em linha com o crescimento registado em 2024 (6%).

A consultora prevê que o preço das habitações de luxo aumente até 10% no Dubai, a cidade que mais aumentará o preço dos imóveis prime, seguida de Sidney (Austrália), onde subirão até 6%.

Duas cidades espanholas e uma portuguesa estão no Top 5 das cidades onde o preço das casas de luxo mais aumentará este ano: Madrid, Barcelona e Lisboa, onde se prevê um aumento entre 4% e 6%. O mesmo acontece na Cidade do Cabo (África do Sul).

Preços em queda

Hong Kong, Londres e Guangzhou são as cidades onde os preços vão baixar mais. Por outro lado, a consultora prevê que o preço destas casas de luxo caia em algumas das cidades mais importantes do mundo, como Hong Kong, Londres (Reino Unido) e Guangzhou (China), onde a queda anual será entre -2% e -4%.

A Savills estima que as altas taxas de juro, a incerteza política e as tarifas que Donald Trump quer impor vão afetar a procura de habitação de luxo no território asiático, prevendo uma queda ainda maior do que no ano passado (-4,2% em Shenzhen, -4% em Guangzhou e -2,4% em Hong Kong).

Por outro lado, a descida em Londres é atribuída ao aumento do custo dos empréstimos hipotecários, às restrições aos investidores estrangeiros e ao aumento dos impostos para os ricos. "As principais razões para a queda dos preços em Londres são a eliminação do estatuto fiscal preferencial de que gozam os não residentes e o aumento de dois pontos percentuais no imposto de selo", destacou Kelcie Seller, investigadora da Savills, em declarações à Bloomberg.

Os preços mantêm-se estáveis em Génova, Milão e Berlim Os preços das casas de luxo vão variar pouco este ano em Génova, Milão (ambas em Itália) e Berlim (Alemanha). E noutras grandes cidades, como Los Angeles, Paris, Banguecoque, Pequim, Seul, Hangzhou, Atenas e Nova Iorque, o aumento será praticamente mínimo, no máximo 2%.

Preços das casas de luxo em 2024: Hong Kong lidera O mesmo estudo publicou também o preço médio das casas de luxo registado nestas grandes cidades durante 2024. Hong Kong lidera o ranking com 38.000 euros por metro quadrado (euros/m2), seguida de Nova Iorque (25.500 euros/m2), Génova (25.200 euros/m2) e Tóquio (20.900 euros).

Lisboa (13.800 euros/m2), Madrid (11.000 euros/m2) e Barcelona (8.600 euros/m2) estão nas posições 20, 25 e 29, respetivamente, abaixo da média mundial (14.800 euros/m2).

Em contrapartida, as cidades com os preços de habitação de luxo mais baratos são Kuala Lumpur (2.400 euros/m2) e a Cidade do Cabo (2.500 euros/m2).

Madrid e Barcelona, onde os preços mais aumentaram A cidade onde o preço das casas de luxo mais aumentou foi Madrid, a capital de Espanha, com uma variação anual de 9,4%, seguida de Barcelona e Tóquio, com um aumento de 8,6%. Lisboa ocupa o sétimo lugar, com um aumento anual de 6%.