Toute personne ayant besoin de louer un logement pour une certaine période, pour des raisons professionnelles, éducatives, de formation ou touristiques, peut recourir à la location dite de courte durée (ou temporaire). Ce type de location n'est pas destiné à un logement permanent, est généralement inférieur à un an et s'inscrit dans le cadre du Nouveau régime des baux urbains. Il s'agit donc d'un régime alternatif au Local Accommodation et à la location de logements à long terme, qui suscite de plus en plus d'intérêt de la part des propriétaires.

Les données les plus récentes d'idealista révèlent qu'il y avait 3 599 logements à louer sous ce format à la fin de l'année 2024, soit le nombre le plus élevé enregistré dans la série disponible qui remonte à 2017. Et le parc locatif temporaire est 50% plus élevé que celui observé à la fin de l'année précédente, ce qui peut s'expliquer par l'instabilité législative ressentie dans le Local Accommodation depuis un an, ainsi que par la recherche d'une alternative visant à optimiser le rendement financier du logement.

Où se trouvent le plus grand nombre de locations à court terme ?

Presque toutes les capitales de district (ou régions autonomes) ont au moins un bien en location temporaire - Portalegre et Vila Real sont des exceptions. Cependant, on observe une nette concentration de ce type de logement dans les grands centres urbains tels que Lisbonne et Porto, avec respectivement 994 et 399 maisons à louer de ce type.

Outre les municipalités de la capitale et de Porto - où l'offre a augmenté d'environ 60 % au cours de l'année dernière - seules six autres grandes villes ont été recensées avec 30 maisons ou plus à louer à court terme à la fin de l'année 2024 : Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal et Coimbra. Dans toutes ces villes, l'offre a augmenté au cours de l'année écoulée.

Parmi ces huit villes disposant d'échantillons représentatifs, c'est à Faro que la demande de logements en location de courte durée est la plus expressive, suivie de Coimbra, Setúbal, Funchal et Lisbonne, avec environ 20 contacts par annonce. Braga, Viana do Castelo et Porto se situent en dessous de ce niveau. La pression sur la demande de logements en location temporaire est également moins forte que l'année précédente.

C'est à Lisbonne que les locations de courte durée sont les plus chères (24,6 euros/m2), suivie de Porto (19,5 euros/m2) et de Funchal (16,8 euros/m2). Enfin, Coimbra est la ville où les loyers sont les plus abordables parmi les huit analysées avec des échantillons représentatifs, avec un coût médian de 12,6 euros/m2.