Qualquer pessoa que precise alugar uma casa por um determinado período de tempo, por motivos profissionais, educacionais, de treinamento ou turísticos, pode recorrer aos chamados aluguéis de curto prazo (ou temporários). Este tipo de arrendamento não se destina a habitação permanente, geralmente é inferior a um ano e está definido no Novo Regime de Arrendamento Urbano. É, portanto, um regime alternativo ao Alojamento Local e ao arrendamento de habitação de longa duração, e que tem atraído cada vez mais o interesse dos proprietários.

Os dados mais recentes do idealista revelam que havia 3.599 casas para alugar nesse formato no final de 2024, o maior número registrado na série disponível que remonta a 2017. E o stock de arrendamento temporário é 50% superior ao observado no final do ano anterior, o que pode ser explicado pela instabilidade legislativa sentida no Alojamento Local no último ano, bem como pela busca de uma alternativa que vise otimizar o retorno financeiro da

habitação.

Onde estão os aluguéis mais curtos?

Quase todas as capitais de distrito (ou regiões autónomas) têm pelo menos um imóvel em regime de arrendamento temporário — Portalegre e Vila Real são exceções. No entanto, há uma clara concentração desse tipo de acomodação em grandes centros urbanos como Lisboa e Porto, com 994 e 399 casas para alugar desse tipo, respectivamente

.

Além dos municípios da capital e do Porto — onde a oferta aumentou cerca de 60% no último ano — apenas seis outras grandes cidades foram contabilizadas com 30 ou mais casas para arrendamento de curta duração no final de 2024: Viana do Castelo, Braga, Setúbal, Faro, Funchal e Coimbra. Em todos eles, houve aumentos na oferta no último ano.

Entre essas oito cidades com amostras representativas, a demanda por casas de aluguel de curta duração é mais expressiva em Faro, seguida por Coimbra, Setúbal, Funchal e Lisboa, com cerca de 20 contatos por anúncio. Abaixo desse nível estão Braga, Viana do Castelo e Porto. Também há menos pressão sobre a demanda por casas de aluguel temporário em comparação com o ano anterior.

É em Lisboa que os aluguéis de curta duração são mais caros (24,6 euros/m2), seguidos pelo Porto (19,5 euros/m2) e Funchal (16,8 euros/m2). E Coimbra é a cidade com as rendas mais acessíveis entre as oito analisadas com amostras representativas, com um custo médio

de 12,6 euros/m2.