Według badania, kontrola czynszów może oferować krótkoterminową ulgę, ale ostatecznie jest szkodliwa dla przyszłych pokoleń, które coraz częściej stają w obliczu ograniczonej podaży mieszkań i rosnących kosztów.

Marli Fernandes, jeden z badaczy odpowiedzialnych za projekt opracowany przez Nova SBE Economics for Policy Knowledge Centre wraz z Fundação Calouste Gulbenkian, stwierdził, że polityka ta jest nie tylko "generacyjnie niesprawiedliwa", ale także zagraża prawom i potrzebom przyszłych pokoleń.

Fernandes wyjaśnia, że podczas gdy kontrola czynszów tymczasowo umożliwia osobom o niższych dochodach zabezpieczenie mieszkania, to nieumyślnie zmniejsza dostępność wynajmu w przyszłości. Najemcy mają tendencję do pozostawania w swoich domach przez dłuższy czas, co prowadzi do mniejszej liczby ofert wynajmu i wzrostu cen wynajmu. Porównała sytuację z San Francisco, północnoamerykańskim miastem, które przeszło ścisłą kontrolę czynszów w latach 90. i w konsekwencji odnotowało spadek ofert wynajmu, gdy właściciele zostali zniechęceni do wprowadzania swoich mieszkań na rynek wynajmu.

Liczba wynajmowanych mieszkań spadła o połowę od lat 60-tych XX wieku

W Portugalii odsetek wynajmowanych mieszkań spadł do mniej niż połowy od lat 1960-tych, zgodnie ze spisem powszechnym z 2021 roku. Przy mniejszej podaży ceny w konsekwencji rosną.

Nadal często można znaleźć starsze nieruchomości, często nadal zajmowane przez długoterminowych najemców, z niskim czynszem, a nowsze umowy nadal mają znacznie wyższe stawki. Dane przedstawione w badaniu pokazują, że około 70% Portugalczyków płaci mniej niż 400 euro miesięcznie. W Lizbonie prawie połowa umów najmu należy do tej kategorii, ponieważ większość umów została podpisana przed 1991 rokiem. W rezultacie około 30% najemców w Lizbonie płaci mniej niż 200 euro miesięcznie. Podobnie w Porto, około 45% osób płaci mniej niż 200 euro za wynajem.

Podczas gdy poprzednie pokolenia miały dostęp do przystępnych cenowo mieszkań, młodszym pokoleniom oferuje się obecnie tylko wysokie ceny umów najmu, przy czym 29% umów przekracza 650 euro, a 10% przekracza 1000 euro.

Badanie zaleca zakończenie kontroli czynszów

Naukowcy zwracają uwagę, że kraje takie jak Finlandia uwolniły rynek wynajmu, aby zwiększyć podaż mieszkań, a jednocześnie opracowały środki wsparcia dla rodzin znajdujących się w trudnej sytuacji i zwiększyły zasoby mieszkań socjalnych. To właśnie zaleca badanie Nosa SBE - najpierw należy zidentyfikować i wesprzeć rodziny znajdujące się w trudnej sytuacji, a następnie uwolnić rynek.

Portugalia znajduje się w ogonie Europy pod względem publicznych zasobów mieszkaniowych, które stanowią zaledwie 2% wszystkich domów, w przeciwieństwie do Szwecji, gdzie 40% domów to mieszkania socjalne i spółdzielcze, zgodnie z porównaniem między 13 krajami.