Кожен, кому потрібно винайняти житло на певний період часу з професійних, освітніх, навчальних чи туристичних причин, може вдатися до так званої короткострокової (або тимчасової) оренди. Цей тип оренди не призначений для постійного проживання, зазвичай не перевищує одного року і передбачений Новим режимом оренди міського житла. Таким чином, це альтернативний режим місцевому проживанню та довгостроковій оренді житла, який дедалі більше привертає увагу власників нерухомості.

Найсвіжіші дані компанії Idealista показують, що на кінець 2024 року в цьому форматі здавалося в оренду 3 599 помешкань, що є найвищим показником за всю історію спостережень, починаючи з 2017 року. А фонд тимчасової оренди на 50% вищий, ніж наприкінці попереднього року, що можна пояснити законодавчою нестабільністю, яка відчувалася у сфері локального проживання протягом останнього року, а також пошуком альтернативи, спрямованої на оптимізацію фінансової віддачі від житла.

Де найчастіше здається короткострокова оренда?

Майже в усіх районних столицях (або автономних регіонах) є принаймні один об'єкт нерухомості, що здається в тимчасову оренду - виняток становлять лише Порталегре та Віла-Реал. Однак існує чітка концентрація цього типу житла у великих міських центрах, таких як Лісабон і Порту, де налічується 994 і 399 будинків, що здаються в оренду таким чином, відповідно.

Окрім муніципалітетів столиці та Порту, де пропозиція зросла приблизно на 60% за останній рік, лише в шести інших великих містах було нараховано 30 або більше будинків для короткострокової оренди на кінець 2024 року: Віана-ду-Каштелу, Брага, Сетубал, Фару, Фуншал та Коїмбра. У всіх цих містах за останній рік спостерігалося зростання пропозиції.

Серед цих восьми міст з репрезентативними вибірками попит на короткострокову оренду житла найбільш виражений у Фару, за ним йдуть Коїмбра, Сетубал, Фуншал і Лісабон, з приблизно 20 контактами на одне оголошення. Нижче цього рівня знаходяться Брага, Віана-ду-Каштелу та Порту. Також спостерігається менший тиск на попит на тимчасову оренду житла порівняно з попереднім роком.

Найдорожча короткострокова оренда в Лісабоні (24,6 євро/м2), далі йдуть Порту (19,5 євро/м2) і Фуншал (16,8 євро/м2). А Коїмбра - місто з найдоступнішою орендою серед восьми міст, проаналізованих за репрезентативними вибірками, з середньою вартістю 12,6 євро/м2.