Om dit probleem aan te pakken zijn gecoördineerde beleidsinterventies, innovatieve benaderingen en een duidelijke focus op zowel de aanbod- als de vraagzijde van de factoren die bijdragen aan de crisis nodig.

In Portugal staat de huizenmarkt onder toenemende druk van meerdere fronten. De instroom van buitenlandse kopers, met name uit landen als de VS en Brazilië, heeft geleid tot stijgende vastgoedprijzen in steden als Lissabon, waardoor de vastgoedmarkt van het land een van de duurste van Europa is geworden. Dit, in combinatie met beperkingen aan de aanbodzijde en stijgende bouwkosten, heeft geleid tot een ernstig probleem van betaalbaarheid, met name in de belangrijkste stedelijke gebieden.

Grondschaarste blijft een van Portugals grootste uitdagingen, met beperkte ruimte beschikbaar voor nieuwbouw. In reactie hierop heeft de regering in januari 2024 een wetsvoorstel aangenomen dat het mogelijk maakt om plattelandsgrond om te vormen voor stedelijk gebruik. Hoewel deze maatregel bedoeld is om het landtekort aan te pakken, heeft het tot bezorgdheid geleid bij milieugroeperingen en bestaat de vrees dat het misbruikt zou kunnen worden voor politiek gewin of om corruptie aan te wakkeren. Toch valt niet te ontkennen dat er meer land moet worden vrijgemaakt voor ontwikkeling, vooral om speculatief grondbezit, dat heeft bijgedragen aan de huidige huizencrisis, aan banden te leggen.

De bouwsector in Portugal worstelt ook met hoge arbeidskosten, een tekort aan geschoolde arbeiders en verouderde bouwpraktijken. De afhankelijkheid van de sector van traditionele bouwmethoden heeft het moeilijk gemaakt om de groeiende vraag naar betaalbare woningen bij te houden. Om dit te verzachten zou het moderniseren van de sector door middel van modulaire en geprefabriceerde bouwtechnieken de kosten kunnen verlagen en het tekort aan arbeidskrachten kunnen aanpakken, waardoor efficiënter aan de groeiende vraag kan worden voldaan.

Financiering blijft een andere belangrijke uitdaging op de Portugese woningmarkt. Ondanks inspanningen om publiek-private partnerschappen (PPP's) aan te moedigen, ontbreekt het het land aan een stabiel en transparant investeringsklimaat. Het ontbreken van investeringsvriendelijke regelgeving heeft privékapitaal afgeschrikt om de markt te betreden, waardoor er minder middelen beschikbaar zijn voor nieuwe huisvestingsprojecten. Een stabieler regelgevend kader en een focus op het stimuleren van privé-investeringen in woningontwikkeling zijn essentieel voor het creëren van een duurzame woningmarkt.

De Portugese huurmarkt heeft ook aandacht nodig. Historisch heeft het land de voorkeur gegeven aan eigenwoningbezit, maar de verschuiving naar een meer evenwichtige woningmarkt moet ook een versterking van de huursector inhouden. Duidelijkere huurwetten, betere handhaving van contracten en belastingprikkels voor verhuurders kunnen meer langetermijninvesteringen in huur aanmoedigen. Daarnaast zou een verlaging van de belasting op huurinkomsten investeringen in de huursector stimuleren, waardoor er meer woningen beschikbaar komen voor mensen die geen huis kunnen kopen.

Een andere uitdaging voor Portugal is de inefficiënte regelgeving. Vertragingen bij het afgeven van vergunningen, die in sommige gemeenten kunnen oplopen tot drie jaar, belemmeren de tijdige uitvoering van huisvestingsprojecten, waardoor het aanbodtekort verder toeneemt. Het stroomlijnen van de regelgevingsprocessen en het zorgen voor een efficiënter openbaar bestuur zijn cruciaal om deze hindernis te overwinnen en ervoor te zorgen dat huisvestingsprojecten op tijd worden afgerond.

Uiteindelijk zal het oplossen van de huisvestingscrisis in Portugal een veelzijdige aanpak vereisen die innovatieve bouwmethoden, een focus op efficiëntie in de regelgeving en investeringsvriendelijk beleid combineert. Door de grondschaarste aan te pakken, de bouwsector te moderniseren en de huurmarkt te versterken, kan Portugal beginnen met het aanpakken van het groeiende probleem van betaalbaarheid. De overheid moet samen met particuliere en publieke belanghebbenden werken aan een duurzame, betaalbare woningmarkt die de komende jaren kan voorzien in de behoeften van de burgers.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes