حل أزمة الإسكان الأوروبية؟ كيف؟

تتطلب معالجة هذه القضية تدخلات سياسية منسقة ونهج مبتكرة وتركيزًا واضحًا على كل من عوامل جانب العرض والطلب التي تساهم في الأزمة.

في البرتغال، يواجه سوق الإسكان ضغوطًا متزايدة من جبهات متعددة. أدى تدفق المشترين الأجانب، وخاصة من دول مثل الولايات المتحدة والبرازيل، إلى ارتفاع أسعار العقارات في مدن مثل لشبونة، مما يجعل سوق العقارات في البلاد واحدًا من أغلى الأسواق في أوروبا. وقد أدى هذا، إلى جانب القيود على جانب العرض وزيادة تكاليف البناء، إلى مشكلة شديدة في القدرة على تحمل التكاليف، لا سيما في المناطق الحضرية الرئيسية

لا تزال ندرة الأراضي واحدة من أهم التحديات التي تواجه البرتغال، مع وجود مساحة محدودة متاحة للبناء الجديد. ورداً على ذلك، أقرت الحكومة مشروع قانون في يناير 2024 يسمح بتحويل الأراضي الريفية للاستخدام الحضري. وفي حين تهدف هذه الخطوة إلى معالجة نقص الأراضي، إلا أنها أثارت مخاوف الجماعات البيئية، وهناك مخاوف من إمكانية إساءة استخدامها لتحقيق مكاسب سياسية أو لتغذية الفساد. ومع ذلك، لا يمكن إنكار الحاجة إلى تحرير المزيد من الأراضي من أجل التنمية، وخاصة للحد من حيازة الأراضي القائمة على المضاربة، والتي ساهمت في أزمة الإسكان الحالية

يعاني قطاع البناء في البرتغال أيضًا من ارتفاع تكاليف العمالة ونقص العمال المهرة وممارسات البناء القديمة. إن اعتماد القطاع على أساليب البناء التقليدية جعل من الصعب مواكبة الطلب المتزايد على الإسكان الميسور التكلفة. وللتخفيف من ذلك، يمكن أن يؤدي تحديث الصناعة من خلال تقنيات البناء المعيارية والجاهزة إلى خفض التكاليف ومعالجة نقص العمالة، مما يساعد على تلبية الطلب المتزايد بشكل أكثر كفاءة.

لا يزال التمويل يمثل تحديًا كبيرًا آخر في سوق الإسكان في البرتغال. على الرغم من الجهود المبذولة لتشجيع الشراكات بين القطاعين العام والخاص (PPPs)، تفتقر البلاد إلى بيئة استثمارية مستقرة وشفافة. وقد أدى عدم وجود لوائح ملائمة للاستثمار إلى ردع رأس المال الخاص عن دخول السوق، مما حد من الأموال المتاحة لمشاريع الإسكان الجديدة. يعد الإطار التنظيمي الأكثر استقرارًا والتركيز على تحفيز الاستثمار الخاص في تطوير الإسكان أمرًا ضروريًا لإنشاء سوق إسكان مستدام

يتطلب سوق الإيجار في البرتغال الاهتمام أيضًا. من الناحية التاريخية، كانت البلاد تفضل ملكية المنازل، لكن التحول نحو سوق إسكان أكثر توازناً يجب أن يشمل تعزيز قطاع الإيجار. يمكن لقوانين الإيجار الأكثر وضوحًا، وإنفاذ العقود بشكل أفضل، والحوافز الضريبية لأصحاب العقارات تشجيع المزيد من الاستثمار الإيجاري طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، فإن خفض الضرائب على دخل الإيجار من شأنه أن يحفز الاستثمار في قطاع الإيجار، مما قد يزيد من توافر المساكن لأولئك غير القادرين على شراء منازل.

التحدي الآخر الذي تواجهه البرتغال هو عدم الكفاءة التنظيمية. ويؤدي التأخير في إصدار التراخيص لمدة تصل إلى ثلاث سنوات في بعض البلديات إلى إعاقة تنفيذ مشاريع الإسكان في الوقت المناسب، مما يزيد من تفاقم نقص العرض. سيكون تبسيط العمليات التنظيمية وضمان إدارة عامة أكثر كفاءة أمرًا بالغ الأهمية في التغلب على هذا الحاجز وضمان الانتهاء من مشاريع الإسكان في الوقت المحدد.

في نهاية المطاف، سيتطلب حل أزمة الإسكان في البرتغال نهجًا متعدد الأوجه يجمع بين أساليب البناء المبتكرة والتركيز على الكفاءة التنظيمية والسياسات الصديقة للاستثمار. من خلال معالجة ندرة الأراضي وتحديث قطاع البناء وتعزيز سوق الإيجار، يمكن للبرتغال البدء في معالجة مشكلة القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة. يجب على الحكومة، جنبًا إلى جنب مع أصحاب المصلحة من القطاعين العام والخاص، العمل معًا لإنشاء سوق إسكان مستدام وبأسعار معقولة يمكنه تلبية احتياجات مواطنيها في السنوات القادمة.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes