Решение этой проблемы требует скоординированных политических мер, инновационных подходов и четкого учета факторов, способствующих кризису, как со стороны предложения, так и со стороны спроса.

В Португалии рынок жилья сталкивается с растущим давлением с нескольких сторон. Приток иностранных покупателей, особенно из таких стран, как США и Бразилия, привел к росту цен на недвижимость в таких городах, как Лиссабон, сделав рынок недвижимости страны одним из самых дорогих в Европе. Это, в сочетании с ограничением предложения и ростом стоимости строительства, привело к серьезной проблеме доступности жилья, особенно в ключевых городских районах.

Нехватка земли остается одной из самых серьезных проблем Португалии, поскольку свободные площади для нового строительства ограничены. В ответ на это в январе 2024 года правительство приняло законопроект, разрешающий переводить сельские земли в городские. Хотя этот шаг направлен на решение проблемы нехватки земли, он вызвал обеспокоенность со стороны экологических групп, и есть опасения, что он может быть использован в политических целях или для разжигания коррупции. Тем не менее, нельзя отрицать необходимость высвобождения большего количества земли под застройку, особенно для того, чтобы ограничить спекулятивное землевладение, которое способствовало нынешнему жилищному кризису.

Строительный сектор Португалии также борется с высокой стоимостью рабочей силы, нехваткой квалифицированных рабочих и устаревшей практикой строительства. Зависимость сектора от традиционных методов строительства затрудняет удовлетворение растущего спроса на доступное жилье. Чтобы смягчить эту проблему, модернизация отрасли с помощью модульных и сборных технологий строительства могла бы снизить затраты и решить проблему нехватки рабочей силы, что помогло бы более эффективно удовлетворять растущий спрос.

Еще одной серьезной проблемой на рынке жилья Португалии остается финансирование. Несмотря на усилия по стимулированию государственно-частного партнерства (ГЧП), в стране отсутствует стабильная и прозрачная инвестиционная среда. Отсутствие благоприятного для инвестиций регулирования сдерживает приход частного капитала на рынок, ограничивая объем средств, доступных для реализации новых жилищных проектов. Более стабильная нормативная база и акцент на стимулировании частных инвестиций в жилищное строительство необходимы для создания устойчивого рынка жилья.

Рынок аренды жилья в Португалии также требует внимания. Исторически сложилось так, что в стране предпочтение отдается домовладениям, однако переход к более сбалансированному рынку жилья должен включать укрепление сектора аренды. Более четкие законы об аренде, более строгое соблюдение договоров и налоговые льготы для арендодателей могут способствовать увеличению долгосрочных инвестиций в аренду. Кроме того, снижение налогов на доходы от аренды стимулировало бы инвестиции в сектор аренды, что могло бы повысить доступность жилья для тех, кто не в состоянии его приобрести.

Еще одна проблема, с которой сталкивается Португалия, - это неэффективность нормативно-правовой базы. Задержки с выдачей лицензий, достигающие в некоторых муниципалитетах трех лет, препятствуют своевременной реализации жилищных проектов, что еще больше усугубляет дефицит предложения. Упорядочение нормативных процессов и повышение эффективности государственного управления будут иметь решающее значение для преодоления этого барьера и обеспечения своевременного завершения жилищных проектов.

В конечном итоге решение жилищного кризиса в Португалии потребует многостороннего подхода, сочетающего инновационные методы строительства, эффективность регулирования и благоприятную для инвестиций политику. Решив проблему нехватки земли, модернизировав строительный сектор и укрепив рынок аренды, Португалия сможет начать решать растущую проблему доступности жилья. Правительство, а также частные и государственные заинтересованные стороны должны работать вместе, чтобы создать устойчивый и доступный рынок жилья, способный удовлетворить потребности граждан страны в ближайшие годы.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes