Resolvendo a crise imobiliária europeia? Como?

Abordar esse problema requer intervenções políticas coordenadas, abordagens inovadoras e um foco claro nos fatores do lado da oferta e da demanda que contribuem para a crise.

Em Portugal, o mercado imobiliário está enfrentando uma pressão crescente de várias frentes. O influxo de compradores estrangeiros, principalmente de países como os EUA e o Brasil, levou ao aumento dos preços dos imóveis em cidades como Lisboa, tornando o mercado imobiliário do país um dos mais caros da Europa. Isso, combinado com restrições do lado da oferta e aumento dos custos de construção, levou a um grave problema de acessibilidade, particularmente nas

escassez de terras continua sendo um dos desafios mais significativos de Portugal, com espaço limitado disponível para novas construções. Em resposta, o governo aprovou um projeto de lei em janeiro de 2024 permitindo que terras rurais fossem convertidas para uso urbano. Embora essa medida tenha como objetivo lidar com a escassez de terras, ela gerou preocupações de grupos ambientais e há temores de que ela possa ser usada indevidamente para obter ganhos políticos ou para alimentar a corrupção. Ainda assim, não há como negar a necessidade de liberar mais terras para o desenvolvimento, especialmente para conter a propriedade especulativa de terras, o que contribuiu para a

O setor de construção em Portugal também está enfrentando altos custos de mão de obra, escassez de trabalhadores qualificados e práticas de construção desatualizadas. A dependência do setor em métodos tradicionais de construção tornou difícil acompanhar a crescente demanda por moradias populares. Para mitigar isso, a modernização do setor por meio de técnicas de construção modular e pré-fabricada poderia reduzir custos e lidar com a escassez de mão de obra, ajudando a atender à crescente demanda com

financiamento continua sendo outro desafio significativo no mercado imobiliário de Portugal. Apesar dos esforços para incentivar parcerias público-privadas (PPPs), o país carece de um ambiente de investimento estável e transparente. A ausência de regulamentações favoráveis ao investimento impediu o capital privado de entrar no mercado, limitando os fundos disponíveis para novos projetos habitacionais. Uma estrutura regulatória mais estável e um foco no incentivo ao investimento privado no desenvolvimento habitacional são essenciais para criar um mercado imobiliário sustentável

mercado de arrendamento de Portugal também exige atenção. Historicamente, o país favoreceu a casa própria, mas a mudança para um mercado imobiliário mais equilibrado deve incluir o fortalecimento do setor de aluguel. Leis de aluguel mais claras, melhor cumprimento de contratos e incentivos fiscais para proprietários podem incentivar mais investimentos em aluguel de longo prazo. Além disso, reduzir os impostos sobre a renda do aluguel incentivaria o investimento no setor de aluguel, o que poderia aumentar a disponibilidade de moradia para aqueles que não conseguem

Outro desafio que Portugal enfrenta é a ineficiência regulatória. Atrasos no licenciamento de até três anos em certos municípios dificultam a execução oportuna de projetos habitacionais, exacerbando ainda mais a escassez de oferta. Simplificar os processos regulatórios e garantir uma administração pública mais eficiente serão cruciais para superar essa barreira e garantir que os projetos habitacionais sejam concluídos

Em última análise, resolver a crise imobiliária em Portugal exigirá uma abordagem multifacetada que combine métodos de construção inovadores, foco na eficiência regulatória e políticas favoráveis ao investimento. Ao lidar com a escassez de terras, modernizar o setor de construção e fortalecer o mercado de aluguel, Portugal pode começar a enfrentar a crescente questão da acessibilidade. O governo, juntamente com as partes interessadas públicas e privadas, devem trabalhar juntos para criar um mercado imobiliário sustentável e acessível que possa atender às necessidades de seus cidadãos nos próximos anos.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes