Rezolvarea crizei locuințelor europene? Cum?

Abordarea acestei probleme necesită intervenții politice coordonate, abordări inovatoare și o concentrare clară atât asupra factorilor din partea ofertei, cât și a cererii care contribuie la criză.

În Portugalia, piața imobiliară se confruntă cu presiuni crescânde din mai multe fronturi. Afluxul de cumpărători străini, în special din țări precum SUA și Brazilia, a dus la creșterea prețurilor imobiliare în orașe precum Lisabona, făcând piața imobiliară a țării una dintre cele mai scumpe din Europa. Acest lucru, combinat cu constrângerile din partea ofertei și creșterea costurilor de construcție, a dus la o problemă gravă de accesibilitate, în special în zonele urbane cheie

Lipsa terenurilor rămâne una dintre cele mai importante provocări ale Portugaliei, cu spațiu limitat disponibil pentru construcții noi. Ca răspuns, guvernul a adoptat un proiect de lege în ianuarie 2024 care permite convertirea terenurilor rurale pentru uz urban. Deși această mișcare își propune să abordeze deficitul de terenuri, a stârnit îngrijorări din partea grupurilor de mediu și există temeri că ar putea fi folosită în mod abuziv pentru câștig politic sau pentru a alimenta corupția. Cu toate acestea, nu se poate nega necesitatea de a elibera mai multe terenuri pentru dezvoltare, în special pentru a reduce exploatarea speculativă a terenurilor, care a contribuit la actuala criză a locuințelor

Sectorul construcțiilor din Portugalia se luptă, de asemenea, cu costuri ridicate ale forței de muncă, o lipsă de lucrători calificați și practici de construcție învechite. Dependența sectorului de metodele tradiționale de construcție a făcut dificilă menținerea pasului cu cererea tot mai mare de locuințe la prețuri accesibile. Pentru a atenua acest lucru, modernizarea industriei prin tehnici de construcție modulare și prefabricate ar putea reduce costurile și aborda deficitul de forță de muncă, contribuind la satisfacerea mai eficientă a cererii în creștere

Finanțarea rămâne o altă provocare semnificativă pe piața imobiliară din Portugalia. În ciuda eforturilor de încurajare a parteneriatelor public-privat (PPP), țara nu are un mediu de investiții stabil și transparent. Absența reglementărilor favorabile investițiilor a descurajat capitalul privat să intre pe piață, limitând fondurile disponibile pentru noi proiecte de locuințe. Un cadru de reglementare mai stabil și un accent pe stimularea investițiilor private în dezvoltarea locuințelor sunt esențiale pentru crearea unei piețe durabile a

ața de închiriere din Portugalia necesită, de asemenea, atenție. Din punct de vedere istoric, țara a favorizat proprietatea locuințelor, dar trecerea către o piață imobiliară mai echilibrată ar trebui să includă consolidarea sectorului de închiriere. Legile mai clare privind închirierea, o mai bună aplicare a contractelor și stimulentele fiscale pentru proprietari ar putea încuraja mai multe investiții în închiriere pe termen lung. În plus, scăderea impozitelor pe veniturile din chirii ar stimula investițiile în sectorul închirierii, ceea ce ar putea crește disponibilitatea locuințelor pentru cei care nu pot cumpăra case

O altă provocare cu care se confruntă Portugalia este ineficiența reglementării. Întârzierile de acordare a licențelor de până la trei ani în anumite municipalități împiedică executarea la timp a proiectelor de locuințe, exacerbând și mai mult deficitul de aprovizionare. Raționalizarea proceselor de reglementare și asigurarea unei administrații publice mai eficiente vor fi esențiale pentru depășirea acestei bariere și asigurarea finalizării la timp a proiectelor de locuințe

În cele din urmă, rezolvarea crizei locuințelor din Portugalia va necesita o abordare cu mai multe fațete care să combine metode inovatoare de construcție, un accent pe eficiența reglementării și politici favorabile investițiilor. Prin abordarea deficitului de terenuri, modernizarea sectorului construcțiilor și consolidarea pieței de închirieri, Portugalia poate începe să abordeze problema accesibilității în creștere. Guvernul, împreună cu părțile interesate private și publice, trebuie să colaboreze pentru a crea o piață a locuințelor durabile, la prețuri accesibile, care să poată satisface nevoile cetățenilor săi în anii următori.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes