לפתור את משבר הדיור האירופי? איך?

טיפול בנושא זה דורש התערבויות מדיניות מתואמות, גישות חדשניות והתמקדות ברורה הן בגורמים בצד ההיצע והן בצד הביקוש התורמים למשבר.

בפורטוגל, שוק הדיור עומד בפני לחץ גובר מחזיתות מרובות. זרם הקונים הזרים, במיוחד ממדינות כמו ארה"ב וברזיל, הוביל לעליית מחירי הנכסים בערים כמו ליסבון, מה שהופך את שוק הנדל"ן במדינה לאחד היקרים באירופה. זה, בשילוב עם אילוצים בצד ההיצע והגדלת עלויות הבנייה, הובילו לבעיית סבירות חמורה, במיוחד באזורים עירוניים מרכזיים

מחסור בקרקע נותר אחד האתגרים המשמעותיים ביותר של פורטוגל, עם שטח מוגבל זמין לבנייה חדשה. בתגובה, הממשלה העבירה הצעת חוק בינואר 2024 המאפשרת להמיר קרקעות כפריות לשימוש עירוני. בעוד שמהלך זה נועד לטפל במחסור בקרקעות, הוא עורר חששות מצד קבוצות סביבתיות, ויש חששות כי ניתן להשתמש בו לרעה למטרות רווח פוליטי או לתדלק שחיתות. ובכל זאת, אין להכחיש את הצורך לפנות יותר קרקעות לפיתוח, במיוחד כדי לרסן את החזקת הקרקע הספקולטיבית, שתרמה למשבר הדיור הנוכחי

תחום הבנייה בפורטוגל נאבק גם בעלויות עבודה גבוהות, מחסור בעובדים מיומנים ושיטות בנייה מיושנות. הסתמכות המגזר על שיטות בנייה מסורתיות הקשה על עמידה בביקוש הגובר לדיור בר השגה. כדי למתן זאת, מודרניזציה של התעשייה באמצעות טכניקות בנייה מודולריות וטרומיות עשויה להפחית עלויות ולטפל במחסור בכוח עבודה, ולעזור לענות על הביקוש הגובר בצורה יעילה יותר

מימון נותר אתגר משמעותי נוסף בשוק הדיור בפורטוגל. למרות המאמצים לעודד שותפויות ציבוריות-פרטיות (PPPs), המדינה חסרה סביבת השקעה יציבה ושקופה. היעדר תקנות ידידותיות להשקעה הרתיע את כניסת ההון הפרטי לשוק, והגביל את הכספים הזמינים לפרויקטים חדשים של דיור. מסגרת רגולטורית יציבה יותר והתמקדות בתמריץ השקעות פרטיות בפיתוח דיור חיוניים ליצירת שוק דיור בר קיימא

שוק השכירות בפורטוגל דורש גם תשומת לב. מבחינה היסטורית, המדינה העדיפה בעלות על בתים, אך המעבר לשוק דיור מאוזן יותר צריך לכלול חיזוק מגזר השכירות. חוקי שכירות ברורים יותר, אכיפת חוזים טובה יותר ותמריצי מס לבעלי בתים עשויים לעודד השקעות שכירות לטווח ארוך יותר. בנוסף, הורדת מיסים על הכנסות משכירות תמריץ השקעות בענף השכירות, מה שעלול להגדיל את זמינות הדיור עבור אלה שאינם מסוגלים לרכוש בתים

אתגר נוסף שעומד בפני פורטוגל הוא חוסר יעילות רגולטורית. עיכובים ברישוי של עד שלוש שנים בעיריות מסוימות מעכבים את ביצוע פרויקטי הדיור בזמן, ומחמירים עוד יותר את המחסור באספקה. ייעול תהליכי הרגולציה והבטחת מינהל ציבורי יעיל יותר יהיו מכריעים להתגברות על מחסום זה ולהבטיח כי פרויקטים של דיור יושלמו בזמן

בסופו של דבר, פתרון משבר הדיור בפורטוגל ידרוש גישה רבת פנים המשלבת שיטות בנייה חדשניות, התמקדות ביעילות רגולטורית ומדיניות ידידותית להשקעה. על ידי טיפול במחסור בקרקעות, מודרניזציה של מגזר הבנייה וחיזוק שוק השכירות, פורטוגל יכולה להתחיל להתמודד עם סוגיית הזולה הגוברת. על הממשלה, יחד עם בעלי עניין פרטיים וציבוריים, לעבוד יחד ליצירת שוק דיור בר קיימא ובמחיר סביר שיכול לענות על צרכי אזרחיה בשנים הבאות.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes