De acordo com o estudo, o controlo das rendas pode oferecer um alívio a curto prazo, mas acaba por ser prejudicial para as gerações futuras, que se vêem cada vez mais confrontadas com uma oferta limitada de habitação e custos crescentes.

Marli Fernandes, uma das investigadoras responsáveis pelo projeto desenvolvido pelo Centro de Conhecimento de Economia Política da Nova SBE em conjunto com a Fundação Calouste Gulbenkian, afirmou que esta política não só é "generacionalmente injusta" como também compromete os direitos e as necessidades das gerações futuras.

Fernandes explica que, embora o controlo das rendas permita temporariamente que os indivíduos com rendimentos mais baixos garantam uma habitação, reduz inadvertidamente a disponibilidade futura de arrendamento. Os inquilinos tendem a permanecer nas suas casas durante muito tempo, o que leva a menos ofertas de arrendamento e a um aumento dos preços das rendas. Comparou a situação com a cidade norte-americana de São Francisco, que foi submetida a um controlo rigoroso das rendas na década de 1990 e, consequentemente, assistiu a um declínio das ofertas de arrendamento quando os proprietários foram desencorajados a colocar os seus apartamentos no mercado de arrendamento.

O número de casas arrendadas diminuiu para metade desde os anos 60

Em Portugal, a percentagem de habitações para arrendamento caiu para menos de metade desde a década de 1960, de acordo com os Censos 2021. Com menos oferta, os preços aumentam consequentemente.

Continua a ser comum encontrar imóveis mais antigos, muitas vezes ainda ocupados por inquilinos de longa duração, com rendas baixas, e os contratos mais recentes continuam a ter taxas significativamente mais elevadas. Os dados apresentados no estudo mostram que cerca de 70% dos portugueses pagam menos de 400 euros por mês. Em Lisboa, quase metade dos contratos de arrendamento enquadra-se nesta categoria, uma vez que a maioria dos contratos foi assinada antes de 1991. Consequentemente, cerca de 30% dos inquilinos em Lisboa pagam menos de 200 euros por mês. Do mesmo modo, no Porto, cerca de 45% das pessoas pagam menos de 200 euros de renda.

Enquanto as gerações anteriores tinham acesso a habitação a preços acessíveis, às gerações mais jovens só são oferecidos preços elevados pelos contratos de arrendamento, com 29% dos contratos a excederem 650 euros e 10% a excederem 1000 euros.

O estudo recomenda o fim do controlo das rendas

Os investigadores salientam que países como a Finlândia libertaram o mercado de arrendamento para aumentar a oferta de habitação e, simultaneamente, desenvolveram medidas de apoio às famílias vulneráveis e aumentaram o parque de habitação social. É isso que o estudo da Nosa SBE recomenda - primeiro, identificar e apoiar as famílias vulneráveis para depois libertar o mercado.

Portugal está nos últimos lugares da Europa em termos de parque habitacional público, que representa apenas 2% do total de fogos, ao contrário da Suécia, onde 40% dos fogos são de habitação social e cooperativa, segundo uma comparação entre 13 países.