وفقًا للدراسة، قد يوفر التحكم في الإيجارات تخفيفًا قصير الأجل، لكنه يضر في النهاية بالأجيال القادمة، التي تواجه بشكل متزايد إمدادات الإسكان المحدودة وارتفاع التكاليف.

صرحت مارلي فرنانديز، إحدى الباحثين المسؤولين عن المشروع الذي طوره مركز Nova SBE Economics for Policy Knowledge جنبًا إلى جنب مع Fundação Calouste Gulbenkian، أن السياسة ليست فقط «غير عادلة من حيث الأجيال» ولكنها تعرض أيضًا حقوق واحتياجات الأجيال القادمة للخطر.

يوضح فرنانديز أنه في حين أن التحكم في الإيجار يمكّن الأفراد ذوي الدخل المنخفض مؤقتًا من تأمين السكن، إلا أنه يقلل عن غير قصد من توافر الإيجار في المستقبل. يميل المستأجرون إلى البقاء في منازلهم لفترة طويلة، مما يؤدي إلى انخفاض عروض الإيجار وزيادة أسعار الإيجار. وقارنت الوضع مع سان فرانسيسكو، المدينة الواقعة في أمريكا الشمالية، التي خضعت لرقابة صارمة على الإيجار في التسعينيات، وبالتالي شهدت انخفاضًا في عروض الإيجار عندما تم تثبيط الملاك عن طرح شققهم في سوق الإيجار.

انخفضت المنازل المستأجرة إلى النصف منذ الستينيات

في البرتغال، انخفضت نسبة المساكن المؤجرة إلى أقل من النصف منذ الستينيات، وفقًا لتعداد 2021. مع انخفاض العرض، ترتفع الأسعار بالتالي.

لا يزال من الشائع العثور على عقارات قديمة، غالبًا ما لا يزال يشغلها مستأجرون على المدى الطويل، بإيجار منخفض، وتستمر العقود الجديدة في الحصول على معدلات أعلى بكثير. تظهر البيانات المقدمة في الدراسة أن حوالي 70٪ من البرتغاليين يدفعون أقل من 400 يورو شهريًا. في لشبونة، يندرج ما يقرب من نصف عقود الإيجار ضمن هذه الفئة، حيث تم توقيع معظم العقود قبل عام 1991. ونتيجة لذلك، يدفع ما يقرب من 30٪ من المستأجرين في لشبونة أقل من 200 يورو شهريًا. وبالمثل، في بورتو، يدفع حوالي 45٪ من الناس أقل من 200 يورو للإيجار.

في حين تمكنت الأجيال السابقة من الوصول إلى مساكن ميسورة التكلفة، لا يُعرض على الأجيال الشابة الآن سوى أسعار مرتفعة لعقود الإيجار، حيث تتجاوز 29٪ من العقود 650 يورو و 10٪ تتجاوز 1000 يورو.

توصي الدراسة بإنهاء التحكم في الإيجارات

يشير الباحثون إلى أن دولًا مثل فنلندا حررت سوق الإيجار لتعزيز المعروض من المساكن، وفي الوقت نفسه، طورت تدابير دعم للأسر الضعيفة وزادت مخزون الإسكان الاجتماعي. هذا ما توصي به دراسة Nosa SBE - أولاً، تحديد ودعم الأسر الضعيفة لتحرير السوق بعد ذلك.

تأتي البرتغال في أسفل أوروبا من حيث مخزون الإسكان العام، الذي يمثل 2٪ فقط من إجمالي المنازل، على عكس السويد، حيث 40٪ من المنازل عبارة عن مساكن اجتماعية وتعاونية، وفقًا لمقارنة بين 13 دولة.