根据这项研究，房租控制可能会提供短期救济，但最终会对后代造成损害，因为他们将越来越多地面临住房供应有限和成本上升的问题。

马尔利-费尔南德斯（Marli Fernandes）是负责新星教育局政策经济学知识中心与卡洛斯特-古尔班基安基金会共同开发的项目的研究人员之一，她指出，该政策不仅 "对后代不公平"，而且损害了后代的权利和需求。

费尔南德斯解释说，虽然租金管制暂时使收入较低的个人获得了住房，但却无意中减少了未来的租金供应。租户往往会长期住在自己的房子里，导致出租机会减少，租金价格上涨。她将这种情况与北美城市旧金山进行了比较，旧金山在 20 世纪 90 年代实行了严格的租金管制，结果导致房东不愿意将其公寓投入租赁市场，从而导致出租率下降。

自 20 世纪 60 年代以来，出租房减少了一半

根据 2021 年的人口普查，自 20 世纪 60 年代以来，葡萄牙的出租房比例已降至一半以下。供应减少，价格随之上涨。

老旧房产的租金仍然很低，通常仍由长期租户居住，而较新的合同则继续大幅提高租金。研究数据显示，约 70% 的葡萄牙人每月支付的租金低于 400 欧元。在里斯本，几乎一半的租房合同都属于这一类，因为大多数合同都是在 1991 年之前签订的。因此，里斯本约有 30% 的租户每月支付的租金低于 200 欧元。同样，在波尔图，约 45% 的人支付的房租低于 200 欧元。

前几代人可以获得负担得起的住房，而年轻一代现在只能得到高价的租房合同，29%的合同超过 650 欧元，10%的合同超过 1000 欧元。

研究建议终止租金管制

研究人员指出，芬兰等国解放了租赁市场，增加了住房供应，同时还为弱势家庭制定了支持措施，增加了社会住房存量。这正是 Nosa SBE 研究的建议--首先，识别并支持弱势家庭，然后再解放市场。

根据对 13 个国家的比较，葡萄牙的公共住房存量在欧洲垫底，仅占住房总量的 2%，而瑞典则有 40% 的住房是社会住房和合作住房。