W pierwszym kwartale 2025 r. średnia rentowność najmu brutto w Portugalii wyniosła 7,2%, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z 7,3% w 1. kwartale 2024 r., ale jest wyższa niż 6,6% odnotowane w 1. kwartale 2023 r. W porównaniu z 2022 r. rentowność na poziomie krajowym wzrosła o 1,6 punktu procentowego, co wskazuje na ogólnie stabilny klimat inwestycyjny na rynku nieruchomości w całym kraju.

Podczas gdy Funchal zajmuje trzecie miejsce w Portugalii pod względem najwyższych cen wynajmu na poziomie 15,9 EUR/m², a także ma jedną z najwyższych średnich cen zakupu na poziomie 3 572 EUR/m², wysoki koszt nabycia znacznie zmniejsza rentowność wynajmu. Zwrot brutto z inwestycji w nieruchomości w Funchal wynosi zaledwie 5,3%, czyli mniej niż w Porto (5,7%) i tylko nieznacznie powyżej Lizbony (4,7%).

Najbardziej dochodowym miastem pod względem inwestycji w nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 r. jest Castelo Branco, z rentownością najmu brutto na poziomie 8,6%. Inne miasta o wysokich wynikach to Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% oraz Évora i Viseu: po 6,1%.

Tymczasem Lizbona pozostaje najmniej dochodowym miastem, oferując wynajmującym rentowność brutto na poziomie zaledwie 4,7%, a następnie Viana do Castelo (5,1%) i Aveiro (5,2%).

Badanie przeprowadzone przez idealista oblicza rentowność najmu brutto, dzieląc średnią cenę sprzedaży nieruchomości przez średnią cenę wywoławczą wynajmu w każdej stolicy okręgu.