En el primer trimestre de 2025, la rentabilidad bruta media de los alquileres en Portugal se situó en el 7,2%, un ligero descenso con respecto al 7,3% del primer trimestre de 2024, pero superior al 6,6% registrado en el primer trimestre de 2023. En comparación con 2022, la rentabilidad nacional ha aumentado en 1,6 puntos porcentuales, lo que muestra un clima de inversión inmobiliaria generalmente estable en todo el país.

Aunque Funchal ocupa el tercer lugar en Portugal en cuanto a precios de alquiler más elevados, con 15,9 €/m², y también tiene uno de los precios medios de compra más elevados, con 3.572 €/m², el elevado coste de adquisición reduce significativamente la rentabilidad del alquiler. La rentabilidad bruta de la inversión inmobiliaria en Funchal es de sólo el 5,3%, inferior a la de Oporto (5,7%) y sólo ligeramente superior a la de Lisboa (4,7%).

La ciudad más rentable para la inversión inmobiliaria en el primer trimestre de 2025 es Castelo Branco, con una rentabilidad bruta del alquiler del 8,6%. Otras ciudades de alto rendimiento son: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% y Évora y Viseu: 6,1% cada una.

Mientras tanto, Lisboa sigue siendo la ciudad menos rentable en general, ofreciendo a los propietarios un rendimiento bruto de sólo el 4,7%, seguida de Viana do Castelo (5,1%) y Aveiro (5,2%).

El estudio de idealista calcula la rentabilidad bruta del alquiler dividiendo el precio medio de venta de la vivienda por el precio medio de alquiler solicitado en cada capital de distrito.