In het eerste kwartaal van 2025 bedroeg het gemiddelde bruto huurrendement in Portugal 7,2%, een lichte daling ten opzichte van de 7,3% in Q1 2024, maar hoger dan de 6,6% in Q1 2023. Vergeleken met 2022 is de nationale winstgevendheid met 1,6 procentpunt gestegen, wat wijst op een over het algemeen stabiel investeringsklimaat voor vastgoed in het hele land.

Hoewel Funchal op de derde plaats staat in Portugal wat betreft de hoogste huurprijzen met €15,9/m² en ook een van de hoogste gemiddelde aankoopprijzen heeft met €3.572/m², verlagen de hoge aankoopkosten de winstgevendheid van de verhuur aanzienlijk. Het brutorendement voor vastgoedinvesteringen in Funchal is slechts 5,3%, lager dan in Porto (5,7%) en slechts iets hoger dan in Lissabon (4,7%).

De meest winstgevende stad voor vastgoedbeleggingen in Q1 2025 is Castelo Branco, met een bruto huurrendement van 8,6%. Andere goed presterende steden zijn: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% en Évora & Viseu: 6,1% elk.

Lissabon blijft over het geheel genomen de minst winstgevende stad, met een bruto rendement van slechts 4,7% voor verhuurders, gevolgd door Viana do Castelo (5,1%) en Aveiro (5,2%).

Het onderzoek van idealista berekent de brutohuuropbrengsten door de gemiddelde verkoopprijs van een woning te delen door de gemiddelde vraagprijs voor verhuur in elke districtshoofdstad.