No primeiro trimestre de 2025, o rendimento bruto médio de aluguel em Portugal foi de 7,2%, uma ligeira queda de 7,3% no primeiro trimestre de 2024, mas superior aos 6,6% registrados no primeiro trimestre de 2023. Em comparação com 2022, a lucratividade nacional aumentou 1,6 pontos percentuais, mostrando um clima de investimento imobiliário geralmente estável em todo o país

.

Enquanto o Funchal ocupa o terceiro lugar em Portugal com os maiores preços de aluguel em €15,9/m² e também tem um dos maiores preços médios de compra em €3.572/m², o alto custo de aquisição reduz significativamente a lucratividade do aluguel. O retorno bruto do investimento imobiliário no Funchal é de apenas 5,3%, inferior ao do Porto (5,7%) e apenas ligeiramente acima de Lisboa (

4,7%).

A cidade mais lucrativa para investimento imobiliário no primeiro trimestre de 2025 é Castelo Branco, com um rendimento bruto de aluguel de 8,6%. Outras cidades de alto desempenho incluem: Santarém: 7,5%, Coimbra: 6,9%, Braga: 6,5%, Leiria: 6,3% e Évora e Viseu: 6,1%

cada.

Enquanto isso, Lisboa continua sendo a cidade menos lucrativa em geral, oferecendo aos proprietários um rendimento bruto de apenas 4,7%, seguida por Viana do Castelo (5,1%) e Aveiro (5,2%).

O estudo do idealista calcula os rendimentos brutos de aluguel dividindo o preço médio de venda do imóvel pelo preço médio pedido de aluguel em cada capital do distrito.