Au premier trimestre 2025, le rendement locatif brut moyen au Portugal s'est établi à 7,2 %, en légère baisse par rapport aux 7,3 % du T1 2024, mais en hausse par rapport aux 6,6 % enregistrés au T1 2023. Par rapport à 2022, la rentabilité nationale a augmenté de 1,6 point de pourcentage, ce qui témoigne d'un climat d'investissement immobilier généralement stable dans tout le pays.

Alors que Funchal se classe troisième au Portugal pour les prix de location les plus élevés à 15,9 €/m² et a également l'un des prix d'achat moyens les plus élevés à 3 572 €/m², le coût d'acquisition élevé réduit considérablement la rentabilité locative. Le rendement brut d'un investissement immobilier à Funchal n'est que de 5,3 %, inférieur à celui de Porto (5,7 %) et à peine supérieur à celui de Lisbonne (4,7 %).

La ville la plus rentable pour l'investissement immobilier au premier trimestre 2025 est Castelo Branco, avec un rendement locatif brut de 8,6 %. Les autres villes les plus performantes sont Santarém : 7,5%, Coimbra : 6,9%, Braga : 6,5%, Leiria : 6,3 % et Évora et Viseu : 6,1 % chacune.

Lisbonne reste la ville la moins rentable, offrant aux propriétaires un rendement brut de seulement 4,7 %, suivie de Viana do Castelo (5,1 %) et d'Aveiro (5,2 %).

L'étude d'idealista calcule les rendements locatifs bruts en divisant le prix de vente moyen des biens immobiliers par le prix moyen demandé pour la location dans chaque capitale de district.